LES MAGASINS REUNIS

Le programme LES MAGASINS REUNIS déploie 26 logements répartis du rez-de-chaussée au 5e étage, une configuration urbaine typique des centres historiques qui favorise une excellente intégration dans le tissu de l’hyper-centre de Troyes. La diversité des typologies, du T1 au T5, permet d’adresser des styles de vie variés, tout en offrant une lecture claire des circulations verticales et des accès. Certains lots bénéficient d’annexes, incluant notamment des jardins privatifs ou des espaces complémentaires, pour concilier confort et fonctionnalité au quotidien. La conception privilégie la lisibilité des volumes et l’équilibre des expositions, avec une attention portée à la qualité d’usage à chaque niveau. La présence de différents étages jusqu’au 5e permet de proposer des ambiances variées, du contact direct avec la vie de rue aux vues plus dégagées des niveaux supérieurs. Dans l’environnement immédiat, la centralité de l’adresse assure une proximité directe avec les commerces, services, transports et pôles d’animation culturelle, gage d’un mode de vie pratique et d’une attractivité locative durable. La qualité du dossier est soutenue par une base documentaire fournie: 30 documents, incluant photos et PDF, pour une compréhension précise du projet et de ses finitions. Cette transparence facilite la projection, la préparation des arbitrages et la communication avec les conseils (notaire, banque, gestionnaire). Enfin, la livraison prévue en décembre 2028 offre le temps nécessaire à l’organisation du financement, à la préparation de l’exploitation (longue durée ou saisonnière, selon cadre local) et à l’anticipation des besoins des occupants finaux.

LES MAGASINS REUNIS s’imposent comme une adresse centrale, lisible et pérenne, réunissant les critères clés d’un investissement de long terme: hyper-centre de Troyes, diversité de typologies, calendrier maîtrisé et documentation complète. L’actabilité immédiate sécurise la mise en œuvre, tandis que la livraison planifiée en décembre 2028 ouvre une fenêtre de préparation stratégique: financement, positionnement locatif et optimisation fiscale. Sur le plan patrimonial, l’éligibilité au dispositif Malraux constitue un levier majeur pour les investisseurs, tout en s’inscrivant dans une logique de valorisation d’un cœur de ville dynamique. La possibilité d’exploiter en location longue durée ou saisonnière, dans le respect des règles locales, permet d’adapter la stratégie aux cycles de demande et d’améliorer la résilience globale de l’actif. Le spectre allant du T1 au T5 offre une réponse fine aux besoins du marché, de l’occupant solo à la famille, renforçant le potentiel d’occupation continue. À moyen et long terme, l’hyper-centre de Troyes conserve des atouts structurants: accessibilité, services, attractivité commerciale et culturelle. Ces facteurs contribuent à la stabilité de la demande et à la préservation de la valeur. En synthèse, LES MAGASINS REUNIS rassemble les ingrédients d’un investissement orienté sécurité et performance d’usage: une localisation premium, un cadre fiscal pertinent et une flexibilité d’exploitation. Pour un investisseur ou un acquéreur en résidence principale, c’est l’opportunité de se positionner dès maintenant sur une adresse centrale, avec une vision claire et des perspectives solides.