LES ALLÉES GABRIEL
À Fleury-les-Aubrais, le programme LES ALLÉES GABRIEL s’inscrit comme une adresse d’avenir, au cœur d’un cadre résidentiel où la tranquillité se conjugue avec une vraie praticité au quotidien. Située dans une commune reconnue pour son équilibre entre habitat et vie locale, l’opération bénéficie d’un positionnement pertinent pour qui recherche une implantation solide, lisible et pérenne. Sans s’éparpiller, le programme se concentre sur l’essentiel: une offre ciblée, qualitative et prête à saisir, pensée pour répondre aux attentes d’un public exigeant, qu’il s’agisse d’un projet d’investissement ou d’une résidence principale. La livraison prévue en septembre 2027 offre une visibilité claire sur le calendrier, tandis que l’actabilité immédiate renforce la sécurité juridique et la maîtrise du timing d’acquisition. Cette combinaison confère à l’adresse un avantage concurrentiel, en particulier pour les investisseurs qui privilégient la clarté administrative et le pilotage du risque. La présence d’espaces extérieurs privatifs, avec jardin, apporte une valeur d’usage immédiate et une attractivité durable auprès des occupants. L’architecture et l’implantation privilégient la lisibilité des volumes et la fonctionnalité, avec un logement en rez-de-chaussée qui répond aux attentes de confort d’une clientèle familiale ou souhaitant vivre de plain-pied. Dans un marché où la rareté des biens bien positionnés se confirme, LES ALLÉES GABRIEL propose une opportunité à la fois rationnelle et différenciante. La disponibilité d’un seul lot souligne le caractère sélectif de l’offre et la capacité du programme à séduire des profils recherchant une adresse claire, maîtrisée et orientée valeur d’usage. Un choix cohérent pour qui veut concilier emplacement, confort et perspective de valorisation dans le temps.
Un programme idéal pour habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
1 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Demande locative solide
Typologie T4 recherchée, lot unique disponible, livraison prévue en 09/2027 pour sécuriser l’occupation et la valorisation patrimoniale.
Confort prêt à vivre
Rez-de-chaussée avec jardin, documentation complète (photos, PDF) et actabilité immédiate pour accélérer la mise en œuvre de votre projet.
LES ALLÉES GABRIEL réunit les paramètres essentiels d’un investissement maîtrisé: un cadre résidentiel à Fleury-les-Aubrais, une livraison planifiée en septembre 2027 et une actabilité immédiate, permettant de sécuriser rapidement la chaîne d’acquisition. L’unicité de l’offre — un lot disponible de type T4 — crée une dynamique d’exclusivité favorable à la pérennité de la demande et à la préservation de la valeur. Positionné en rez-de-chaussée et assorti d’un jardin, le bien répond aux attentes d’occupation durable, un point clé pour la stabilité locative comme pour un usage en résidence principale. Sur le plan fiscal, le programme est éligible au dispositif de TVA Réduite, un levier appréciable pour optimiser l’effort d’acquisition dans le respect de la réglementation en vigueur. Cette orientation fiscale s’accompagne des avantages classiques de la vente en l’état futur d’achèvement, notamment des frais d’acquisition réduits par rapport à l’ancien, contribuant à améliorer l’équation globale du projet. Sans projeter de promesses chiffrées, ce cadre permet d’aligner le montage sur des objectifs de rendement raisonnés et de valorisation patrimoniale à moyen terme. Le caractère actable immédiatement s’avère déterminant: il facilite la mise en œuvre juridique, accélère la visibilité sur les échéances et permet de verrouiller les conditions contractuelles dès à présent. Enfin, la typologie T4 constitue un format recherché pour des ménages en quête d’espaces fonctionnels, facteur de profondeur de marché et de résilience de la demande. En synthèse, LES ALLÉES GABRIEL propose une opportunité claire, structurée et fiscalement optimisée, où la rareté de l’offre et la qualité d’usage soutiennent l’attractivité patrimoniale.
Le programme LES ALLÉES GABRIEL se distingue par une conception orientée confort et praticité. L’implantation en rez-de-chaussée pour le lot disponible favorise une circulation fluide et une accessibilité immédiate, atout apprécié au quotidien. L’annexe en jardin renforce la dimension résidentielle du bien: véritable prolongement de l’espace de vie, elle offre un cadre de détente et une polyvalence d’usages, particulièrement recherchés pour une typologie familiale. Architecturalement, l’ensemble privilégie la sobriété et la cohérence des lignes, pour une intégration harmonieuse dans un environnement calme et résidentiel. Cette approche vise l’intemporalité: un style qui traverse les années sans se démoder, assurant une image qualitative durable. Les prestations s’orientent vers la fonctionnalité, la clarté des agencements et la mise en valeur des espaces de jour comme des espaces extérieurs. La sélection des matériaux et le soin apporté aux finitions contribuent à une expérience d’habiter agile et confortable, pensée pour une appropriation rapide par ses occupants. Le cadre environnant valorise un mode de vie équilibré, où l’on profite d’une adresse pratique pour les déplacements du quotidien et d’une atmosphère sereine propice au bien-être. La présence de documents disponibles — photos et PDF — permet d’appréhender précisément l’esthétique du programme et son niveau de prestations, gages de transparence et d’aide à la décision. La livraison annoncée en septembre 2027 ajoute une visibilité temporelle claire, pour organiser sereinement l’emménagement ou la mise en location. Au global, LES ALLÉES GABRIEL conjugue simplicité élégante, confort d’usage et valeur patrimoniale, pour un quotidien apaisé et durable.
LES ALLÉES GABRIEL incarne une proposition rare par sa clarté et sa cohérence: une adresse résidentielle à Fleury-les-Aubrais, un calendrier de livraison maîtrisé et un cadre fiscal avantageux via la TVA Réduite. Le lot unique disponible, en T4 avec jardin et situé en rez-de-chaussée, concentre les atouts que recherchent à la fois les familles et les investisseurs soucieux de pérennité: confort immédiat, attractivité d’usage et logique patrimoniale solide. L’actabilité immédiate sécurise l’entrée en opération et renforce la maîtrise des délais, un critère déterminant dans un contexte où la visibilité juridique et administrative fait la différence. À moyen et long terme, l’adresse bénéficie d’une dynamique résidentielle capable de soutenir la demande, tant pour l’occupation personnelle que pour un projet locatif. Le positionnement qualitatif du programme et son architecture sobre favorisent une valorisation mesurée et durable, loin des effets de mode. La documentation disponible (photos, PDF) facilite la décision en apportant une lecture précise de l’offre, tandis que la livraison programmée en septembre 2027 permet d’aligner financement, emménagement ou mise en location sans précipitation. En définitive, LES ALLÉES GABRIEL propose un arbitrage gagnant entre sécurité, usage et potentiel. C’est une opportunité ciblée pour bâtir ou consolider un patrimoine immobilier dans un cadre lisible, avec des fondamentaux solides et une vision long terme. Une adresse à considérer en priorité pour ceux qui privilégient la qualité, la simplicité et la cohérence stratégique de leur investissement.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 084 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
85,6 m²
Livraison prévue
septembre 2027
Prix moyen
3 084 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
85,6 m²
Livraison prévue
septembre 2027
Localisation & commodités
- • Fleury-les-Aubrais, 45400
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
TVA Réduite
Dispositif applicable au programme, permettant d’optimiser le coût d’acquisition selon la réglementation en vigueur et le cadre VEFA.
Frais de notaire réduits (VEFA)
Acquisition en VEFA avec frais d’acte généralement réduits par rapport à l’ancien, pour une entrée en patrimoine optimisée.
Plus-value patrimoniale optimisée
Typologie T4 avec jardin et livraison 09/2027, un socle favorable à la valorisation à moyen/long terme selon l’évolution du marché.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 267 | t4 | 86 m² | RDC |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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