L'ILE DE SEINE
L’ILE DE SEINE est un programme résidentiel intimiste situé à Issy-les-Moulineaux, au cœur du secteur des bords de Seine, à proximité de l’Île Saint‑Germain. Son positionnement se distingue par un cadre à la fois urbain et apaisé, où l’adresse conjugue l’attractivité d’une commune très recherchée et la douceur d’un environnement fluvial. Dès les premières impressions, le parti pris est clair : offrir un point d’ancrage qualitatif pour des ménages en quête de confort comme pour des investisseurs focalisés sur la sécurité patrimoniale. L’architecture s’inscrit dans une écriture contemporaine soignée, avec une attention portée aux prolongements extérieurs pour vivre pleinement le quartier et ses ambiances de rive. Les appartements proposés se déclinent en T3 et T4, une combinaison rare qui cible des usages concrets et durables, favorables à une occupation stable et à une valeur d’usage élevée. Le programme, de dimension mesurée, privilégie le confort de vie au quotidien tout en profitant d’une desserte locale et d’un bassin d’emplois réputé à Issy-les-Moulineaux. Les niveaux s’échelonnent du 1er au 5e étage pour des vues dégagées et des orientations optimisées selon les logements, tandis que la présence de balcons prolonge l’expérience résidentielle vers l’extérieur. L’ILE DE SEINE s’adresse ainsi à celles et ceux qui recherchent une localisation stratégique en bord de Seine, combinant sérénité et centralité, avec la perspective d’un actif immobilier pérenne dans une commune de premier plan. Un choix pertinent pour un achat patrimonial réfléchi, que ce soit en résidence principale ou en investissement, avec un équilibre rare entre adresse, confort et visibilité long terme.
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
9 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif ciblé
9 lots T3/T4, du 1er au 5e étage, bords de Seine à Issy : demande familiale pérenne, vacance maîtrisée et liquidité facilitée à la revente.
Décision et mise en acte rapides
Actable immédiatement, 13 documents (photos/PDF) pour valider vite. Balcons et étages élevés selon lots, gestion simplifiée d’un programme intimiste.
Pour les investisseurs, L’ILE DE SEINE se distingue par l’éligibilité au démembrement de propriété, un levier patrimonial reconnu pour optimiser la détention et piloter la fiscalité. Le principe est simple : dissocier temporairement l’usufruit et la nue-propriété afin d’aligner l’effort financier sur une stratégie à long terme. Pendant la période de démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers et n’a pas la charge d’exploitation courante, ce qui permet de se concentrer sur la valorisation patrimoniale. À l’issue, la pleine propriété se reconstitue automatiquement, offrant une perspective de détention assainie et orientée création de valeur. Dans une commune comme Issy-les-Moulineaux, où la tension résidentielle est structurelle, le ciblage de typologies T3 et T4 renforce l’attractivité locative et la profondeur de marché à la revente. La configuration du programme, à taille humaine, réduit la volatilité et facilite la lisibilité du bien en portefeuille. Actable immédiatement, L’ILE DE SEINE permet d’accélérer le calendrier d’investissement et de sécuriser le timing de signature, un atout en période de cycles de marché changeants. Le positionnement bords de Seine, à proximité de l’Île Saint‑Germain, confère un caractère différenciant apprécié par des occupants recherchant confort et cadre de vie, facteur de stabilité locative. Enfin, la documentation disponible (photos et dossiers) contribue à une prise de décision rapide et éclairée. En somme, ce programme offre un cadre robuste pour une stratégie de démembrement orientée capitalisation et transmission, dans une localisation mature et recherchée.
L’ILE DE SEINE déploie une architecture contemporaine qui s’inscrit avec élégance dans le paysage des bords de Seine, près de l’Île Saint‑Germain. Le dessin privilégie la fluidité des volumes et l’ouverture des façades afin de capter la lumière et de valoriser les vues dégagées. Les appartements, répartis du 1er au 5e étage, se concentrent sur des typologies T3 et T4, pensées pour répondre à des attentes familiales et à des usages quotidiens exigeants. Chaque logement bénéficie d’un balcon, véritable prolongement extérieur qui invite à profiter du cadre apaisé du quartier. La composition du programme, volontairement intimiste, favorise la qualité de vie des résidents et la sérénité des espaces communs. L’environnement immédiat, résidentiel et bordé par la Seine, confère une atmosphère paisible tout en restant connecté aux commodités du secteur. La sélection de typologies resserrées traduit une volonté de cohérence d’ensemble et de durabilité d’usage, propice à une occupation stable. La présence d’étages élevés pour partie des lots offre des percées visuelles et des expositions avantageuses selon les implantations. La qualité perçue se prolonge dans le soin apporté aux finitions extérieures et aux accès, avec une lisibilité claire des circulations et des entrées depuis la rue. La documentation disponible en photos et PDF permet d’appréhender précisément l’architecture et l’ambiance des lieux, et d’affiner le choix des lots selon les préférences d’orientation et d’étage. L’ILE DE SEINE propose ainsi un équilibre rare entre esthétisme contemporain, confort d’usage et environnement privilégié en bord de Seine.
Investir ou habiter à L’ILE DE SEINE, c’est sécuriser une position de long terme dans une adresse de premier choix à Issy-les-Moulineaux, au plus près de la Seine et de l’Île Saint‑Germain. Les atouts se conjuguent autour de quatre axes majeurs : une localisation recherchée et pérenne, un programme intimiste gage de sérénité, des typologies T3/T4 fortement demandées, et la possibilité d’une stratégie en démembrement de propriété pour piloter fiscalité et capitalisation. À l’échelle du quartier, l’attrait résidentiel est durable, porté par un cadre fluvial valorisant et une centralité locale qui consolident la désirabilité dans le temps. Ce socle qualitatif bénéficie autant à l’acheteur en résidence principale, qui recherche confort et stabilité, qu’à l’investisseur, qui privilégie visibilité, liquidité future et maîtrise du risque. La configuration du bâti, l’attention portée aux balcons et la distribution du 1er au 5e étage renforcent l’usage et la valeur d’image, des facteurs clés de résilience à long terme. Actable immédiatement, le programme permet de verrouiller rapidement une décision d’acquisition, un avantage décisif dans des contextes de marché mouvants. En projection, L’ILE DE SEINE s’inscrit dans une logique patrimoniale : un actif bien situé, conçu pour durer, et adossé à un dispositif éprouvé comme le démembrement pour optimiser la trajectoire de détention. Pour les profils en quête d’un couple sécurité/valorisation, l’adresse coche les critères essentiels et ouvre une perspective claire : constituer, renforcer ou arbitrer un patrimoine résidentiel de qualité, avec une vision à la fois prudente et ambitieuse.
Demande d'information sur ce programme
Remplissez ce court formulaire et un conseiller vous recontacte sous 24h ouvrées.
Les chiffres clés
Prix moyen
5 779 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
73,9 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
5 779 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
73,9 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Issy-les-Moulineaux, 92130
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Démembrement de propriété
Acquisition en nue-propriété possible : pas de loyers à gérer pendant la période, charges courantes transférées à l’usufruitier, reconstitution automatique de la pleine propriété.
Taxe foncière et charges
En démembrement, taxe foncière et gestion locative sont supportées par l’usufruitier pendant la durée de l’opération, allégeant la détention du nu-propriétaire.
Plus-value et capitalisation
Reconstitution de la pleine propriété en fin de période, soutenant la valorisation patrimoniale et l’optimisation du calcul de la plus-value à la revente.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 14612 | t3 | 67 m² | 5 | ||
| 14613 | t4 | 82 m² | 2 | ||
| 14614 | t3 | 66 m² | 2 | ||
| 14615 | t3 | 68 m² | 4 | ||
| 14616 | t4 | 83 m² | 3 | ||
| 14617 | t4 | 83 m² | 5 | ||
| 14618 | t3 | 68 m² | 1 | ||
| 14619 | t3 | 66 m² | 1 | ||
| 14620 | t4 | 83 m² | 1 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
Chargement...
