L'EDGAR
À La Courneuve (93120), L’EDGAR s’inscrit comme une adresse neuve qui attire autant les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs attentifs à la valorisation et à la sécurité de leur projet. Dans un tissu urbain dynamique de Seine-Saint-Denis, le programme bénéficie d’un environnement en pleine évolution, propice aux trajectoires patrimoniales de long terme. Son positionnement conjugue sobriété et clarté d’usage, avec des typologies recherchées pour répondre efficacement aux besoins du marché local. Livré en juin 2026, L’EDGAR propose un rythme d’acquisition maîtrisé, actable immédiatement, offrant à chacun la possibilité de sécuriser sa réservation dès aujourd’hui et de planifier sereinement son installation ou sa stratégie locative à horizon court-moyen terme. Cette temporalité équilibrée est un atout pour calibrer financement, calendrier et cap de valorisation future sans précipitation. Le programme se distingue par une volumétrie confidentielle de 15 logements, un format gage de tranquillité d’usage et de gestion rationnelle. Les appartements T2, T3 et T4 s’adressent à un large spectre d’occupants — célibataires, couples, familles — favorisant une demande soutenue et diversifiée. L’ensemble s’inscrit dans une démarche qualitative, avec la perspective d’un cadre de vie neuf, conforme aux attentes actuelles en matière de confort et d’efficacité. Au-delà de l’esthétique d’un immeuble contemporain, L’EDGAR est une opportunité de se positionner tôt sur une commune bien connectée au Grand Paris, où l’amélioration continue du cadre urbain crée un terreau favorable à l’occupation pérenne et à la consolidation de la valeur. Pour un projet de résidence principale sous TVA réduite ou pour une stratégie patrimoniale prudente, L’EDGAR offre un point d’entrée pertinent, adossé à un calendrier lisible et à des fondations solides.
Un programme idéal pour habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
15 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Mix locatif performant
15 logements, 14 encore disponibles. Typologies T2-T4 adaptées à la demande. Actable immédiatement, livraison prévue en 06/2026.
Qualité VEFA sécurisée
Programme neuf avec dossier complet (17 documents: photos, PDF). Livraison 2026 pour une mise en service planifiée en toute sérénité.
L’EDGAR réunit plusieurs paramètres recherchés par les investisseurs et accédants. D’abord, la possibilité d’acter immédiatement (actabilité au 30/04/2024) sécurise le cadre juridique et fige la projection, tandis que la livraison en juin 2026 fixe un horizon clair pour la mise en service. Ce séquencement VEFA permet d’optimiser le pilotage financier du projet, avec des appels de fonds progressifs et un calendrier maîtrisé. Côté fiscal, le dispositif de TVA réduite, applicable sous conditions pour la résidence principale, constitue un avantage déterminant pour l’acquisition. En réduisant l’effort d’achat, il facilite l’accès à un bien neuf et améliore l’équilibre global du plan de financement. Dans le cadre d’un achat pour soi, la combinaison “neuf + TVA réduite” offre un rapport bénéfice/risque intéressant, avec des garanties de construction et une visibilité renforcée sur les coûts d’entrée. En VEFA, les frais d’acquisition sont généralement allégés par rapport à l’ancien, ce qui contribue à optimiser l’investissement initial. Le potentiel locatif se nourrit des typologies proposées (T2, T3, T4), cohérentes avec les flux de ménages en quête de logements fonctionnels. Ce mix répond aussi bien à une demande de long séjour qu’à des trajectoires familiales évolutives, soutenant l’occupation dans la durée. L’échelle intime du programme (15 logements) favorise une gestion simple et une attractivité pérenne auprès d’occupants sensibles à la qualité de vie offerte par un immeuble neuf. Avec 14 lots encore disponibles, les investisseurs disposent d’un choix réel pour caler leur stratégie, tout en profitant d’un timing propice: engagement juridiquement sécurisé dès maintenant, livraison proche, et cadre fiscal orienté résidence principale sous TVA réduite. L’ensemble compose une équation patrimoniale équilibrée, orientée vers la stabilité et la valorisation à moyen terme.
L’EDGAR est un programme neuf à l’architecture contemporaine, pensé pour conjuguer identité visuelle et fonctionnalité au quotidien. Son écriture architecturale privilégie la lisibilité des volumes, l’équilibre des lignes et une intégration harmonieuse dans son environnement urbain, pour une présence élégante et pérenne. Le nombre limité de logements renforce la dimension confidentielle de l’ensemble et favorise un usage serein des parties communes. Les appartements, déclinés en T2, T3 et T4, répondent aux attentes actuelles en matière d’ergonomie, de confort et de qualité d’habiter. Le neuf apporte des standards élevés en isolation et en performance d’ensemble, contribuant au bien-être des occupants et à la maîtrise des charges de fonctionnement. Cette rigueur constructive se double d’une conception tournée vers la clarté des agencements, la fonctionnalité des pièces et l’optimisation des circulations. L’environnement immédiat, au sein de La Courneuve, offre les codes d’un secteur urbain en mouvement: vie de quartier, services, et dynamique de renouvellement portée par les projets de la commune et du territoire. Cette évolution progressive du cadre urbain sert la lisibilité du projet pour un usage quotidien équilibré. Les commodités accessibles à l’échelle de la ville complètent un cadre de vie pratique et évolutif, favorable à l’installation durable des résidents. Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, L’EDGAR combine ainsi les atouts d’une résidence neuve de taille humaine et d’un positionnement urbain pertinent. Un dossier de présentation complet (photos, documents PDF) accompagne la démarche, permettant de valider sereinement chaque étape du projet et d’aligner choix d’appartement, calendrier d’acquisition et objectifs patrimoniaux.
L’EDGAR s’impose comme une opportunité claire: un programme neuf à taille humaine, des typologies adaptées à la demande courante (T2, T3, T4), une actabilité immédiate et une livraison fixée à juin 2026. Ce triptyque calendrier-juridique-construction réduit l’incertitude et offre un cadre lisible pour planifier financement, installation et stratégie patrimoniale. Le dispositif de TVA réduite, mobilisable pour un achat en résidence principale, constitue un levier d’accès et d’optimisation de l’effort d’acquisition. Associé aux avantages inhérents à la VEFA, il renforce l’intérêt du programme pour les profils recherchant sécurité et visibilité. Dans une commune en transformation progressive, où le tissu urbain se modernise, cette combinaison ouvre des perspectives de valorisation mesurée et durable, soutenues par l’attractivité d’un bien neuf. La Courneuve, portée par une dynamique métropolitaine plus large, voit son cadre de vie évoluer, nourrissant la demande pour des logements contemporains, rationnels et confortables. L’échelle maîtrisée de L’EDGAR (15 logements) favorise la qualité d’usage et la pérennité d’occupation, deux facteurs clés de la stabilité patrimoniale à moyen terme. Avec 14 lots encore disponibles, il est possible d’aligner précisément le choix du logement avec l’objectif final: s’installer, consolider son patrimoine, ou préparer une stratégie de transmission. En synthèse, L’EDGAR réunit les fondamentaux attendus: localisation urbaine lisible, programme neuf, mécanismes fiscaux favorables à l’accession en résidence principale, et horizon de livraison proche. Une proposition équilibrée, tournée vers la sécurité d’exécution et la pertinence long terme, pour se positionner dès maintenant sur une adresse qui coche les cases essentielles d’un investissement raisonné.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 302 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
86,0 m²
Livraison prévue
juin 2026
Prix moyen
3 302 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
86,0 m²
Livraison prévue
juin 2026
Localisation & commodités
- • La Courneuve, 93120
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
TVA réduite résidence principale
Accession sous conditions avec TVA réduite à l’achat, allégeant l’effort d’acquisition pour un bien neuf en résidence principale.
Frais d’acquisition allégés (VEFA)
En VEFA, les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien, optimisant l’investissement initial et la trésorerie d’acquisition.
Résidence principale et plus-value
En cas de revente de la résidence principale, l’éventuelle plus-value est exonérée, optimisant la stratégie patrimoniale à la sortie.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 24683 | t3 | 64 m² | - | ||
| 24671 | t4 | 111 m² | - | ||
| 24684 | t3 | 64 m² | - | ||
| 24672 | t4 | 102 m² | - | ||
| 24673 | t4 | 117 m² | - | ||
| 24674 | t4 | 101 m² | - | ||
| 24675 | t4 | 106 m² | - | ||
| 24676 | t4 | 100 m² | - | ||
| 24677 | t4 | 103 m² | - | ||
| 24678 | t3 | 76 m² | - | ||
| 24679 | t3 | 76 m² | - | ||
| 24680 | t3 | 69 m² | - | ||
| 24681 | t3 | 70 m² | - | ||
| 24682 | t3 | 71 m² | - | ||
| 24685 | t2 | 59 m² | - |
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Prix et plan de vente
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