Acacias (Les)
Au cœur de Cenon (33150), Les Acacias s’impose comme une adresse rare pour qui recherche une implantation claire et sécurisée. Ce programme se distingue par sa configuration intimiste: un seul logement, positionné au rez-de-chaussée, qui ancre le projet dans une logique de maîtrise et de sérénité. Cette échelle réduite favorise une première impression de confidentialité et de pérennité, particulièrement appréciée des acquéreurs exigeants. Dans un marché où la localisation constitue le premier levier de valorisation, le choix de Cenon offre un compromis recherché entre vie urbaine et accessibilité locale, tout en assurant un cadre de vie quotidien simple et fonctionnel. La destination s’adresse autant aux candidats à la résidence principale qu’aux investisseurs prudents, séduits par un positionnement clair: un T3, actable immédiatement, au sein d’un bâti achevé et déjà référencé. La documentation disponible (photos et dossier PDF) permet d’appréhender rapidement le bien et d’éclairer la prise de décision. Les Acacias met ainsi l’accent sur une proposition lisible, sans superflu, où la cohérence programme/emplacement constitue la première source de confiance. L’impression générale est celle d’un produit sans équivoque: identifiable, prêt à l’acte et adapté aux usages contemporains, que ce soit pour y vivre durablement ou pour développer une stratégie locative cadrée par des dispositifs éprouvés.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
1 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Ciblage locatif pertinent
Typologie T3, au rez-de-chaussée, pensée pour une demande résidentielle large. 1 unité unique pour une gestion simplifiée et maîtrisée.
Prêt à l’acte
Actable immédiatement, documentation disponible (photos + PDF). Mise en location ou emménagment possible sans délai de livraison.
Les Acacias répond aux attentes d’un investisseur à la recherche d’un actif lisible, adossé à des cadres d’exploitation connus: Location Long Terme et Location Saisonnière, sans oublier l’usage en Résidence Principale. Sur le plan fiscal et patrimonial, la Résidence Principale permet de se projeter avec une perspective de détention sécurisée, dans un cadre d’occupation qui favorise la stabilité et la valorisation d’usage. Pour un bail classique, la Location Long Terme offre une visibilité opérationnelle et un cadre fiscal permettant, selon le régime choisi, de considérer la déduction des intérêts d’emprunt et de certaines charges, favorisant une gestion rigoureuse. La Location Saisonnière apporte quant à elle une flexibilité d’exploitation, compatible avec des objectifs de remplissage et d’optimisation de revenus, sous réserve du respect des règles locales en vigueur. Atout décisif, l’actabilité immédiate réduit les délais d’entrée en jouissance et sécurise la mise en place de la stratégie (occupation ou mise en location) sans phase d’aléas liée à une livraison future. La typologie T3 cible un large spectre d’occupants, un point apprécié pour la profondeur de marché et la lisibilité de la demande. Enfin, le caractère intimiste du programme – une unique unité – confère une dimension d’exclusivité et de rareté, souvent corrélée à une meilleure tenue patrimoniale dans le temps, tout en limitant l’exposition à des aléas de copropriété complexes.
Les Acacias se singularise par sa configuration minimaliste et soignée: un programme à l’échelle humaine, composé d’un seul T3, situé au rez-de-chaussée. Cette implantation favorise une accessibilité directe et une circulation simplifiée, appréciées au quotidien autant par un occupant en résidence principale que par un gestionnaire locatif. La conception privilégie la fonctionnalité et la lisibilité des usages, gages d’une appropriation rapide du lieu. L’environnement immédiat, dans le périmètre de Cenon, offre un cadre urbain pratique: une localisation qui facilite l’organisation de la vie quotidienne comme la gestion locative, sans nécessiter une logistique complexe. Le choix d’un T3 correspond à des attentes résidentielles transversales, couvrant des profils variés d’occupants, ce qui renforce la pertinence du bien dans le temps. Le programme étant actable immédiatement, il s’inscrit dans une logique d’occupation ou de mise en location sans latence, élément clé pour sécuriser un projet. La présence de supports visuels (photos) et documentaires (PDF) facilite l’évaluation du bien et la projection des futurs utilisateurs. L’ensemble traduit une volonté de proposer un produit net et maîtrisé, évitant la dispersion: une adresse identifiée à Cenon, un logement unique et un positionnement clair, aligné avec les besoins actuels d’usage et d’exploitation.
Les Acacias cumule des atouts rares: une adresse précise à Cenon, un format intimiste avec une seule unité, une typologie T3 universelle et une actabilité immédiate qui réduit l’incertitude de calendrier. Pour un acquéreur en résidence principale, la promesse est celle d’un cadre d’occupation simple à prendre en main, stable et pérenne. Pour un investisseur, la double voie de la Location Long Terme et de la Location Saisonnière offre des stratégies complémentaires, permettant d’adapter l’exploitation au temps long ou à la flexibilité, selon les objectifs et la réglementation locale. La rareté intrinsèque du programme contribue à sa singularité: moins d’exposition aux aléas collectifs, une gouvernance simple et une lisibilité patrimoniale renforcée. À l’échelle de Cenon, ce type d’actif s’insère dans une dynamique d’usage solide, guidée par la recherche de logements fonctionnels et immédiatement opérationnels. À long terme, la clarté du positionnement – T3, rez-de-chaussée, documentation accessible – constitue un socle de confiance et un vecteur de valorisation d’usage. En synthèse, Les Acacias délivre une proposition orientée sécurité et efficacité: une acquisition prête à l’acte, un cadre d’exploitation balisé par des dispositifs reconnus, et une configuration propice à la tenue patrimoniale. Une opportunité de se positionner sur un bien lisible, conçu pour durer.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 382 €/m²
Typologies
t3
Surface moyenne
60,6 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
3 382 €/m²
Typologies
t3
Surface moyenne
60,6 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Cenon, 33150
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Résidence Principale
Occupation à titre principal avec cadre fiscal favorable, incluant notamment l’exonération de la plus-value à la revente du logement principal.
Location Long Terme
Cadre locatif stable; possibilité de déduire intérêts d’emprunt et charges selon le régime réel, pour une gestion financière optimisée.
Location Saisonnière
Exploitation flexible en courte durée, dans le respect des règles locales, pour adapter l’occupation et optimiser les périodes de mise en location.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 2726 | t3 | 61 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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