NUANCES TOUSSIEU les Maisons
À Toussieu (69780), NUANCES TOUSSIEU les Maisons s’impose comme une adresse rare et recherchée, pensée pour conjuguer qualité de vie et vision patrimoniale. Dans un cadre résidentiel intimiste, ce programme regroupe un ensemble limité de maisons contemporaines, offrant une atmosphère sereine et structurée, idéale pour sécuriser un projet d’habitat ou d’investissement pérenne. Dès les premiers pas, l’impression de maîtrise et de cohérence architecturale s’impose : un ensemble à échelle humaine, organisé sur de faibles hauteurs (du rez-de-chaussée au 1er étage), propice à la tranquillité et à la discrétion. Les typologies proposées – du T3 au T5 – répondent aux attentes d’occupants exigeants, qu’ils soient en quête d’un cadre principal confortable ou d’un bien performant destiné à la location. La présence d’agréments extérieurs privatifs, comme les jardins, accentue l’attrait résidentiel et le confort d’usage au quotidien. Avec une livraison planifiée pour septembre 2026, NUANCES TOUSSIEU les Maisons s’inscrit dans un horizon clair, propice à l’anticipation et à la projection. Actable immédiatement, le programme offre un cadre contractuel structuré avec une date d’actabilité au 31/12/2024, gage de visibilité et de sérieux pour un passage à l’acte serein. Dans un marché où la rareté des petites opérations qualitatives fait la différence, ce programme combine localisation de choix, composition maîtrisée et promesse d’un cadre de vie équilibré. Pour résidence principale comme pour investissement, il constitue une porte d’entrée solide sur un secteur résidentiel établi, avec un foncier contraint et des perspectives de valorisation portées par la qualité intrinsèque du bâti et son positionnement confidentiel.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
13 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif durable
13 maisons seulement, T3 à T5 avec jardins. Offre rare, faible hauteur (0 à 1 étage) et calendrier maîtrisé pour limiter la vacance.
Qualité de construction résidentielle
Ensemble de maisons avec espaces extérieurs privatifs. Livraison prévue en 09/2026, actable dès 2024 pour un déploiement rapide.
NUANCES TOUSSIEU les Maisons se distingue par un triptyque d’usages permettant d’optimiser une stratégie patrimoniale selon le profil de l’investisseur. Trois dispositifs sont mobilisables : Résidence Principale, Location Long Terme et Location Saisonnière. En résidence principale, l’acquéreur sécurise son cadre de vie dans une opération récente, à taille maîtrisée, dont la rareté potentielle soutient la valeur d’usage et, à terme, la valeur patrimoniale. La livraison prévue en septembre 2026 et l’actabilité immédiate (avec une date d’actabilité au 31/12/2024) apportent une visibilité contractuelle appréciable, permettant une planification fine du financement et de l’occupation. Pour la Location Long Terme, les typologies de T3 à T5 et l’esprit “maisons avec jardin” répondent à une demande familiale et de longue durée, favorable à la stabilité locative. Le faible nombre d’unités soutient une dynamique d’offre limitée, atout pour la pérennité des mises en location et la maîtrise de la vacance. La Location Saisonnière, enfin, peut convenir à des stratégies d’occupation flexibles, en ciblant des séjours réguliers et des usages alternés, tout en s’appuyant sur l’attractivité résidentielle du produit. Dans tous les cas, l’investisseur bénéficie d’une structure qualitative : une opération neuve, rationnelle dans sa conception (du 0e au 1er étage) et dotée d’agréments extérieurs, de nature à accroître l’attrait du bien auprès des occupants. La combinaison d’un calendrier précis, d’une offre rare et d’usages multiples permet de mettre en place une trajectoire d’investissement maîtrisée, alignée sur une vision de long terme, sans s’exposer à des hypothèses hasardeuses.
Le programme NUANCES TOUSSIEU les Maisons propose un habitat intimiste composé exclusivement de maisons réparties sur de faibles hauteurs, du rez-de-chaussée au 1er étage. Cette échelle humaine nourrit une ambiance résidentielle apaisée, loin de l’anonymat des grands ensembles. L’architecture privilégie la lisibilité des volumes et la cohérence d’ensemble, avec des espaces extérieurs privatifs soignés : les jardins, véritables prolongements des pièces à vivre, renforcent le confort quotidien et l’attrait pour les familles comme pour les actifs en quête d’un cadre plus vert. Les typologies T3, T4 et T5 apportent une granularité pertinente, capable de s’adapter à des usages variés : premier achat en résidence principale, montée en gamme patrimoniale, ou investissement locatif ciblant des ménages à la recherche de maisons plutôt que d’appartements. Le nombre total d’unités est volontairement limité à 13, une configuration qui favorise la qualité de voisinage et une gestion sereine des espaces communs. Le programme se distingue également par la clarté de son calendrier : une livraison annoncée pour septembre 2026, combinée à une actabilité immédiate et une date d’actabilité au 31/12/2024, contribue à sécuriser les étapes clés du projet. L’environnement résidentiel de Toussieu confère au programme un caractère paisible et pratique, adapté aux rythmes de vie actuels. Enfin, la disponibilité d’une documentation complète (photos et PDF) facilite la compréhension du produit et la projection dans les futures configurations d’occupation. Le résultat : un ensemble harmonieux, lisible et tourné vers l’usage, où chaque détail – de la typologie au jardin – participe à l’équilibre entre confort, fonctionnalité et potentiel patrimonial.
NUANCES TOUSSIEU les Maisons concentre les atouts clés recherchés par les acquéreurs exigeants : une opération à taille humaine (13 unités), des maisons avec jardins, un plan de hauteur limité pour un cadre de vie apaisé, et un triptyque d’usages (Résidence Principale, Location Long Terme, Location Saisonnière) qui ouvre plusieurs trajectoires patrimoniales. À court et moyen terme, la visibilité du calendrier – actable immédiatement, date d’actabilité au 31/12/2024, livraison en septembre 2026 – permet d’orchestrer sereinement financement, mise en location ou emménagement. À long terme, la rareté structurelle de petites opérations qualitatives en secteur résidentiel soutient la valorisation, portée par l’adéquation du produit à la demande : des maisons, des jardins, des typologies familiales. Cette cohérence d’offre constitue un levier de stabilité, tant pour l’occupation pérenne que pour la location, en réduisant l’aléa et en renforçant l’attractivité auprès d’un public sensible au confort d’usage. Les documents disponibles (photos, PDF) confirment la lisibilité du projet et aident à se projeter sur une exploitation immédiate dès la livraison. Pour un investissement, la flexibilité entre Location Long Terme et Saisonnière permet d’ajuster la stratégie selon les horizons, tout en capitalisant sur la qualité intrinsèque du bien. Pour une résidence principale, l’opération offre un environnement calme, fonctionnel et durable, propice à une installation sereine. En synthèse, NUANCES TOUSSIEU les Maisons cumule rareté, clarté et potentiel : un programme neuf où l’on investit autant pour la qualité de vie que pour la robustesse patrimoniale, avec une trajectoire d’exécution nette et un positionnement conçu pour résister aux cycles.
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 564 €/m²
Typologies
t3, t4, t5
Surface moyenne
87,6 m²
Livraison prévue
septembre 2026
Prix moyen
4 564 €/m²
Typologies
t3, t4, t5
Surface moyenne
87,6 m²
Livraison prévue
septembre 2026
Localisation & commodités
- • Toussieu, 69780
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Achat neuf et frais de notaire réduits
En acquisition neuve (VEFA), les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien, optimisant l’entrée en patrimoine dès l’acte.
Location Long Terme et intérêts déductibles
En location longue durée, possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et charges (selon régime fiscal choisi), optimisant le cash-flow.
Résidence principale et plus-value
En résidence principale, la plus-value peut être exonérée lors de la revente (selon conditions et réglementation en vigueur).
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 8287 | t4 | 89 m² | RDC | ||
| 8288 | t4 | 122 m² | - | ||
| 8289 | t5 | 135 m² | - | ||
| 8290 | t4 | 80 m² | RDC | ||
| 8291 | t4 | 86 m² | - | ||
| 8292 | t4 | 86 m² | - | ||
| 8293 | t5 | 118 m² | - | ||
| 8294 | t3 | 65 m² | 1 | ||
| 8295 | t3 | 62 m² | 1 | ||
| 8296 | t3 | 61 m² | 1 | ||
| 8297 | t4 | 85 m² | - | ||
| 8298 | t4 | 85 m² | - | ||
| 8299 | t3 | 64 m² | 1 |
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Prix et plan de vente
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