MOKA
MOKA s’impose comme une opportunité rare à Marignier (74970), avec une identité simple et claire: un programme intimiste, centré sur l’essentiel, et une livraison programmée en septembre 2026. Pour un investisseur comme pour un acquéreur en résidence principale, l’intérêt est immédiat: visibilité sur le calendrier, destination d’usage parfaitement définie et cadre d’investissement lisible. La configuration du programme – focalisée sur une typologie familiale T4 – répond à des besoins concrets d’occupation et de location, tout en limitant la volatilité grâce à une offre ciblée. L’implantation à Marignier constitue un atout de positionnement: la ville concentre les usages résidentiels et la demande de logements aux volumes adaptés à la vie quotidienne comme à la location. Sans s’éparpiller, MOKA capitalise sur cette logique de marché: un logement pensé pour accueillir durablement, avec des critères de sélection clairs pour les occupants, et une exploitation compatible avec la résidence principale, la location saisonnière ou la location longue durée. Cette pluralité d’usages autorisés est un marqueur fort de résilience, car elle permet d’ajuster la stratégie au fil du temps et des cycles. Dès la première impression, MOKA se distingue par sa promesse de simplicité opérationnelle: un programme récent, une échéance de livraison connue, et une documentation disponible (photo) pour se projeter. Pour les investisseurs, cela se traduit par une lecture rapide des paramètres de décision: calendrier, typologie, destination d’usage, et cadre d’acquisition. Pour les acquéreurs en résidence principale, l’enjeu est la visibilité et la sérénité d’un achat programmé. Dans les deux cas, l’adresse à Marignier, le format du programme et la date de livraison attendue créent une trajectoire claire: se positionner aujourd’hui pour une occupation ou une mise en location au bon moment, avec un actif aligné sur les besoins concrets du marché local.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
1 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif sécurisé
T4 unique, programme unitaire (1 logement). Livraison prévue 09/2026. Exploitation possible en long terme ou saisonnier selon la demande.
Simplicité d’exploitation
T4 au 0e étage. 1 document photo disponible. Calendrier clair: livraison 09/2026 pour une mise en service planifiée.
MOKA offre une base d’investissement lisible, articulée autour de trois usages autorisés: Résidence Principale, Location Saisonnière et Location Long Terme. Cette flexibilité permet de calibrer l’exploitation selon la conjoncture, la saisonnalité et le profil de risque souhaité, sans se disperser dans des dispositifs non pertinents. En location longue durée, la typologie T4 cible un public familial ou de colocation structurée, ce qui facilite la projection en termes de stabilité d’occupation, de gestion et de visibilité multiannuelle. Cette configuration est adaptée aux stratégies privilégiant la régularité des flux et la réduction de la vacance. La location saisonnière, également possible, constitue un levier tactique pour moduler l’occupation et capter des périodes de forte demande. Elle permet d’ajuster le calendrier d’exploitation et de conserver une souplesse d’usage si nécessaire. Ce mode d’exploitation peut aussi servir d’étape intermédiaire avant une bascule vers la location longue durée, ou inversement, selon l’évolution du marché local et des objectifs patrimoniaux de l’investisseur. L’usage en résidence principale répond à une autre logique: sécuriser un actif d’habitation pour soi-même, avec la possibilité, à terme, d’arbitrer vers la location si la situation de vie évolue. Cette option renforce la liquidité de l’actif par la diversité des scénarios de sortie: revente à un occupant, revente à un investisseur, ou conservation en portefeuille locatif. Enfin, le calendrier de livraison en septembre 2026 apporte une temporalité claire pour planifier financement, mise en marché ou déménagement. En synthèse, MOKA met en main trois trajectoires d’exploitation concrètes, toutes compatibles avec un pilotage prudent du risque et une valorisation progressive de l’actif, sans s’enfermer dans une seule stratégie.
Le programme MOKA se caractérise par une approche volontairement ciblée: un seul logement, de typologie T4, pensé pour répondre à des besoins résidentiels immédiats et durables. Cette configuration unitaire en fait une adresse confidentielle, propice à une appropriation rapide par ses occupants. La livraison prévue en septembre 2026 s’inscrit dans un horizon maîtrisé, permettant d’anticiper sereinement les étapes clés: financement, aménagement et, le cas échéant, stratégie locative. Sans multiplier les effets, MOKA privilégie la clarté. Un document photo est disponible, offrant un premier aperçu du projet et facilitant la projection dans les lieux. L’implantation à Marignier soutient l’usage quotidien comme la location, avec un positionnement équilibré pour un T4: suffisamment spacieux pour accueillir une famille ou des colocataires, tout en restant simple à exploiter et à gérer. Le fait que le logement soit indiqué au 0e étage ajoute une dimension pratique d’accès et de circulation, appréciée tant par des occupants à l’année que dans un contexte de rotation plus fréquente. Le parti pris d’un programme à taille minimale renforce la lisibilité: pas de superflu, un cœur de valeur centré sur l’usage, et une trajectoire d’occupation directe à la livraison. Le cadre autorisant résidence principale, location saisonnière et location long terme vient parachever cette cohérence: une même adresse, plusieurs façons de créer de la valeur d’usage et patrimoniale. Pour les porteurs de projet, cette simplicité n’est pas un manque de contenu, mais un gage de focalisation sur l’essentiel: une adresse, une typologie, un calendrier et une exploitation maîtrisée, alignés sur les attentes concrètes du marché local.
MOKA condense l’essentiel d’un investissement avisé: un emplacement à Marignier, une typologie T4 recherchée pour l’occupation et la location, et une livraison planifiée en septembre 2026. Cette combinaison crée une trajectoire claire entre acquisition, préparation et mise en service de l’actif. Le caractère unitaire du programme en fait une opportunité singulière: rareté, lisibilité et alignement sur des usages porteurs. Pour un investisseur, la possibilité d’exploiter en location longue durée ou saisonnière ouvre un jeu d’ajustement fin entre stabilité et souplesse. Pour un acquéreur en résidence principale, c’est la garantie d’un cadre d’habitation à horizon connu. À moyen et long terme, la valeur de MOKA tient à sa capacité d’adaptation: un même bien, plusieurs scénarios de détention et de sortie. Cette pluralité autorisée crée des options stratégiques sans complexité inutile. En fonction des cycles, il devient possible de privilégier la continuité locative, de capter des pics saisonniers, ou de requalifier l’usage en résidence principale selon les besoins de vie. L’existence d’un support visuel (photo) contribue à la transmission et à la valorisation du projet, tant pour la commercialisation locative que pour une revente éventuelle. La feuille de route est limpide: se positionner sur MOKA aujourd’hui, calibrer son plan d’action d’ici à la livraison, et activer la stratégie choisie au bon moment. L’adresse, la typologie et le calendrier composent un triptyque robuste qui favorise une détention sereine et un pilotage pragmatique du risque. En conclusion, MOKA n’est pas une promesse d’abondance, mais la preuve qu’un investissement simple, bien situé et multi-usage peut offrir, dans la durée, une création de valeur stable et lisible.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 882 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
91,7 m²
Livraison prévue
septembre 2026
Prix moyen
3 882 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
91,7 m²
Livraison prévue
septembre 2026
Localisation & commodités
- • Marignier, 74970
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Location Long Terme
Cadre locatif stable avec bail d’habitation. Charges et frais de gestion imputables au revenu foncier selon règles en vigueur.
Intérêts d’emprunt déductibles
Possibilité de déduire les intérêts du financement des revenus locatifs, selon votre situation et la réglementation applicable.
Résidence Principale
À la revente, exonération de plus-value possible pour la résidence principale, sous conditions légales et de détention.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 1070 | t4 | 92 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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