LES TERRASSES GALLIENI
À Noisy-le-Sec, LES TERRASSES GALLIENI signe une adresse neuve qui parle autant aux investisseurs qu’aux futurs occupants. Cette résidence à taille humaine se distingue par un positionnement clair: offrir des appartements fonctionnels dans un cadre urbain maîtrisé, avec un calendrier de livraison arrêté et une actabilité déjà acquise. Située au cœur de la commune, l’opération bénéficie d’un environnement pratique pour une vie citadine et d’un ancrage local favorable à des stratégies patrimoniales diversifiées. Le nom du programme, évocateur d’extérieurs agréables, annonce une conception pensée pour le confort quotidien, tandis que la structure de la résidence, organisée du 1er au 4e étage, favorise un sentiment de calme et d’intimité pour chaque logement. LES TERRASSES GALLIENI propose des typologies ciblées — T2 et T3 — parfaitement calibrées pour la résidence principale, la colocation maîtrisée ou la mise en location classique. Avec un parc total volontairement limité et des disponibilités comptées, le programme inspire la rareté et la solidité, deux leviers appréciés des épargnants en quête de visibilité. Enfin, la date de livraison programmée en septembre 2026 permet d’anticiper sereinement un projet, qu’il s’agisse d’y habiter ou de préparer une mise en location dans un horizon proche, avec un phasage d’acquisition sécurisé par une actabilité effective. En somme, une proposition claire: une résidence neuve, un emplacement urbain accessible, une temporalité de projet lisible, au service d’une mise en œuvre patrimoniale simple et efficace.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
7 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif sécurisé
Formats T2/T3 recherchés, 7 unités seulement, 5 lots disponibles. Livraison prévue 09/2026 pour une mise en location rapide et lisible.
Construction neuve actable
VEFA actable immédiatement (30/06/2024) et calendrier ferme. Étages du 1er au 4e pour des paliers peu denses et une exploitation simplifiée.
LES TERRASSES GALLIENI se prête à plusieurs stratégies d’exploitation, toutes compatibles avec les dispositifs listés: Résidence Principale, Location Long Terme et Location Saisonnière. Pour un investisseur, la Location Long Terme offre un cadre de gestion stable et lisible, apprécié pour la régularité des flux et la valorisation progressive d’un actif neuf situé dans une commune recherchée. La Location Saisonnière peut, selon les usages autorisés localement, répondre à des besoins de flexibilité et d’occupation ponctuelle, tout en permettant d’adapter le taux d’occupation aux périodes de l’année. La Résidence Principale, quant à elle, constitue un socle patrimonial robuste, avec des perspectives favorables à moyen/long terme, et la possibilité de reconfigurer la stratégie plus tard vers la location si les objectifs évoluent. Le calendrier est un atout: actable immédiatement (actabilité effective), l’acquéreur sécurise son positionnement et bénéficie de la mécanique d’acquisition en VEFA, avec des frais de notaire réduits usuellement attachés à ce type d’achat. La livraison planifiée en septembre 2026 ouvre un horizon d’exploitation proche, propice à une projection budgétaire ordonnée et à une mise en marché rapide. Les typologies T2 et T3 visent une demande large, de l’occupation par un couple à la petite famille, en passant par le jeune actif souhaitant une pièce de vie généreuse et un espace de travail. L’échelle du programme — parc limité et lots disponibles restreints — participe à maintenir la rareté du produit et à renforcer la perception de sécurité, utile pour construire une allocation patrimoniale cohérente, sans s’exposer à des promesses de rendement non maîtrisées.
LES TERRASSES GALLIENI est une résidence neuve à taille intimiste, composée d’un parc global de 7 logements répartis du 1er au 4e étage. Cette configuration favorise une circulation maîtrisée, des paliers peu denses et un confort d’usage au quotidien. L’offre concentre des appartements T2 et T3, une sélection réfléchie pour répondre aux usages dominants en milieu urbain: habitat principal qualitatif ou actif locatif facilement positionnable sur le marché. La programmation ménage un équilibre entre compacité fonctionnelle et lisibilité des espaces, avec une attention portée aux attentes actuelles des occupants: pièces de vie bien distribuées et privacité des espaces nuit. La résidence revendique une présentation claire et transparente: des documents disponibles (photos et dossiers) permettent de se projeter et d’étayer la décision, tout en confirmant le sérieux opérationnel du projet. L’actabilité immédiate confère un avantage concret: elle permet d’avancer sans délai sur les étapes juridiques et bancaires, tout en sécurisant l’emplacement et le lot choisi. La livraison prévue en septembre 2026 offre une visibilité temporelle favorable aux acquéreurs qui souhaitent synchroniser installation, arbitrage locatif ou gestion des flux financiers. Le caractère limité du stock — quelques lots encore disponibles — renforce l’attrait d’un ensemble où la dimension humaine prime. Dans cet esprit, LES TERRASSES GALLIENI s’adresse aux acheteurs recherchant un bien neuf, documenté, au planning ferme, dans un tissu urbain établi de Noisy-le-Sec, avec une promesse simple: un cadre de vie fonctionnel et un actif patrimonial lisible, pensé pour durer.
Choisir LES TERRASSES GALLIENI, c’est opter pour un programme neuf lisible, adossé à un calendrier sécurisé et une actabilité déjà acquise. Ses points forts tiennent à son échelle maîtrisée (7 logements), à la clarté de l’offre (T2 et T3), et à une organisation par étages (du 1er au 4e) qui valorise l’intimité et la qualité d’usage. Pour un investisseur, la souplesse d’exploitation — Résidence Principale, Location Long Terme, Location Saisonnière — permet d’ajuster la stratégie en fonction du cycle de vie patrimonial, en conciliant stabilité, disponibilité et potentiel d’arbitrage ultérieur. À moyen et long terme, la rareté des unités et la livraison proche contribuent à une perception de sécurité et de visibilité, deux critères centraux pour construire une trajectoire de valorisation progressive. L’accès à une documentation complète (photos et PDF) facilite l’analyse, tandis que l’actabilité immédiate accélère la concrétisation du projet, sans perdre de temps sur les jalons administratifs. Dans le contexte de Noisy-le-Sec, un actif neuf bien positionné se distingue par sa capacité à répondre à une demande large, notamment sur les formats T2 et T3. La perspective est claire: sécuriser un bien dans une résidence neuve à taille humaine aujourd’hui, pour bénéficier d’une mise en exploitation dès la livraison de septembre 2026, et conserver la latitude de faire évoluer son usage selon les objectifs patrimoniaux. LES TERRASSES GALLIENI s’impose ainsi comme une opportunité équilibrée entre qualité d’adresse, clarté opérationnelle et flexibilité d’usage — une combinaison recherchée par les investisseurs avisés comme par les acquéreurs en résidence principale.
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Les chiffres clés
Prix moyen
5 621 €/m²
Typologies
t3, t2
Surface moyenne
56,8 m²
Livraison prévue
septembre 2026
Prix moyen
5 621 €/m²
Typologies
t3, t2
Surface moyenne
56,8 m²
Livraison prévue
septembre 2026
Localisation & commodités
- • Noisy-le-Sec, 93130
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
VEFA et frais de notaire réduits
Achat en neuf généralement assorti de frais de notaire réduits, optimisant le coût d’acquisition et la mise en place de votre stratégie patrimoniale.
Déduction des intérêts d’emprunt
En Location Long Terme, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers au régime réel, améliorant l’efficacité fiscale de l’opération.
Exonération résidence principale
En Résidence Principale, la plus-value à la revente peut être exonérée selon la réglementation en vigueur, renforçant la perspective patrimoniale.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 8195 | t3 | 69 m² | 1 | ||
| 8196 | t3 | 66 m² | 1 | ||
| 8197 | t3 | 66 m² | 2 | ||
| 8198 | t3 | 65 m² | 4 | ||
| 8199 | t2 | 48 m² | 1 | ||
| 8200 | t2 | 41 m² | 2 | ||
| 8201 | t2 | 44 m² | 4 |
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Prix et plan de vente
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