LES MAGNOLIAS
À Cavignac (33620), LES MAGNOLIAS s’impose comme une opportunité rare pour qui recherche à la fois un cadre de vie qualitatif et une acquisition sécurisée. Niché dans un environnement résidentiel, le programme bénéficie d’une implantation privilégiée au sein de la commune, conciliant calme quotidien et accès aisé aux services essentiels. Dès les premiers pas, l’impression d’ensemble est celle d’une adresse intimiste et soignée, pensée pour offrir un confort durable aux occupants comme une stabilité appréciable aux investisseurs. La présence d’un jardin privatif renforce la dimension de bien-être, tout en apportant une valeur d’usage très recherchée, tant pour une résidence principale que pour une mise en location. Actable immédiatement, LES MAGNOLIAS permet de concrétiser rapidement un projet patrimonial, sans incertitude de calendrier. La typologie T4, particulièrement plébiscitée par les familles et les actifs en quête d’espaces fonctionnels, assure une profondeur de marché locatif tout au long de l’année. À l’échelle locale, Cavignac séduit par sa vie de bourg, sa convivialité et son accessibilité, offrant un équilibre attractif entre sérénité et dynamisme. Dans ce contexte, le programme se positionne comme une adresse de choix, combinant l’attrait d’un rez-de-chaussée avec extérieur et la rareté d’une offre limitée. Que l’on vise une occupation à long terme ou une stratégie d’investissement locatif, LES MAGNOLIAS réunit les marqueurs d’une acquisition pertinente et pérenne, où qualité de vie rime avec valorisation patrimoniale.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
1 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif pérenne
T4 en rez-de-chaussée avec jardin, très recherché par les familles. 1 lot disponible, rare sur le marché local pour une mise en location sereine.
Prêt à acter sans attendre
Actable immédiatement pour sécuriser l’acquisition et maîtriser le calendrier. Logement T4 au RDC avec jardin privatif, simple à exploiter.
LES MAGNOLIAS répond aux attentes des investisseurs à la recherche d’un actif simple à exploiter et optimisé fiscalement. Plusieurs cadres d’utilisation s’offrent à vous. D’abord, le Déficit Foncier, particulièrement adapté lorsque des charges et travaux imputables existent, permet d’améliorer la performance nette en réduisant la pression fiscale sur les revenus fonciers, avec la possibilité d’imputation sur le revenu global sous conditions réglementaires. Ensuite, la Location Long Terme offre une visibilité et une stabilité appréciées, notamment sur une typologie T4 en rez-de-chaussée avec jardin, prisée par des ménages recherchant un espace extérieur et une accessibilité de plain-pied. Dans ce schéma, les charges et intérêts d’emprunt sont déductibles selon la réglementation en vigueur, ce qui contribue à optimiser le rendement net de fiscalité. La Location Saisonnière, quant à elle, permet d’adapter la stratégie d’occupation aux périodes de demande, offrant une flexibilité opérationnelle pour capter des besoins ponctuels tout en conservant la maîtrise du calendrier d’exploitation. Enfin, pour un acquéreur en résidence principale, l’actabilité immédiate facilite une installation rapide, et le cadre d’occupation principale s’accompagne d’avantages fiscaux propres à cette destination, notamment en matière de plus-value à la revente sous conditions. Dans tous les cas, la rareté de l’offre (unité T4 avec jardin) soutient la liquidité du bien sur le marché, facteur clé de sécurité patrimoniale. En combinant emplacement résidentiel, usage polyvalent et dispositifs fiscaux reconnus, LES MAGNOLIAS se présente comme un vecteur d’optimisation patrimoniale, sans compromis sur la qualité d’usage.
LES MAGNOLIAS dévoile un logement T4 en rez-de-chaussée, pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité au quotidien. L’architecture privilégie des lignes sobres et contemporaines, garantes d’une intégration harmonieuse dans le tissu résidentiel de Cavignac. Le jardin privatif constitue un véritable prolongement de l’espace de vie, offrant un extérieur agréable pour se détendre, jardiner ou partager des moments en famille. L’organisation intérieure privilégie la clarté, la circulation fluide et l’indépendance des espaces nuit et jour, afin de répondre aux exigences des familles et des télétravailleurs en quête d’un cadre apaisé. La qualité perçue se traduit par une attention portée aux finitions et à la fonctionnalité, facilitant l’entretien et la pérennité de l’investissement. L’adresse, à la fois calme et pratique, permet de bénéficier du quotidien d’une commune à taille humaine, avec ses services et commodités accessibles à proximité. Le rez-de-chaussée renforce la facilité d’accès et la dimension intergénérationnelle du bien, un atout fort sur la demande locative comme pour un usage en résidence principale. L’intimité de la résidence et la présence d’un extérieur privatif ajoutent un caractère distinctif, valorisant l’actif dans le temps. À cela s’ajoute la possibilité d’acter immédiatement, gage de visibilité et de maîtrise du calendrier d’acquisition. LES MAGNOLIAS se distingue ainsi par un équilibre abouti entre esthétisme discret, confort d’usage et pertinence patrimoniale, réunissant les critères qui comptent vraiment pour habiter ou investir sereinement.
En synthèse, LES MAGNOLIAS combine des fondamentaux solides: une adresse résidentielle à Cavignac, un T4 en rez-de-chaussée avec jardin privatif et une actabilité immédiate. Ces éléments renforcent la sécurité de l’acquisition et la polyvalence d’usage, que l’on vise une résidence principale pérenne ou une stratégie locative maîtrisée. Sur le plan patrimonial, la rareté de l’offre et l’attrait constant pour les logements familiaux avec extérieur soutiennent la liquidité du bien et sa capacité à conserver son attractivité dans la durée. L’environnement calme et pratique inscrit l’actif dans une dynamique de valorisation à long terme, à mesure que la demande pour des logements fonctionnels et accessibles se confirme. Côté stratégie, le Déficit Foncier et la Location Long Terme constituent des leviers efficaces pour optimiser la fiscalité et stabiliser l’exploitation, tandis que la Location Saisonnière apporte une flexibilité supplémentaire selon les objectifs de détention. Pour un acquéreur en résidence principale, l’adresse coche les cases de la qualité de vie: confort, accessibilité, extérieur et sérénité. L’alignement entre usages, fiscalité et positionnement local fait de LES MAGNOLIAS une opportunité cohérente, prête à être concrétisée sans délai. À court terme, l’actabilité immédiate permet de sécuriser l’opération; à long terme, la pertinence du format T4 avec jardin et l’attractivité résidentielle de Cavignac offrent des perspectives favorables. Une occasion à saisir pour bâtir ou consolider un patrimoine résilient, orienté vers la durée.
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Les chiffres clés
Prix moyen
6 196 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
87,6 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
6 196 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
87,6 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Cavignac, 33620
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Déficit Foncier optimisé
Imputation des charges et travaux sur les revenus fonciers, avec possibilité d’imputation sur le revenu global selon la réglementation en vigueur.
Résidence principale avantageuse
Exonération de la plus-value à la revente possible pour la résidence principale, sous conditions légales et de durée d’occupation.
Location long terme efficiente
En location nue, déduction des intérêts d’emprunt et charges sur les revenus fonciers, pour une optimisation nette de fiscalité dans la durée.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 22002 | t4 | 88 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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