HEM I Métropole Lilloise - Garance

Garance déploie une signature contemporaine pensée pour conjuguer confort, fonctionnalité et pérennité d’usage. La configuration privilégie les étages élevés, du 2e au 3e, afin d’offrir un cadre plus intimiste, une meilleure luminosité et une distance appréciable par rapport à l’animation de la rue. Chaque logement bénéficie d’un balcon, véritable extension de l’espace à vivre, qui participe à la qualité de vie et à l’attractivité à l’usage au fil des saisons. L’échelle maîtrisée du programme—un parc à taille humaine—favorise une atmosphère résidentielle apaisée, propice à la valorisation patrimoniale dans le temps. Le positionnement au cœur de Hem s’inscrit dans un environnement urbain structuré, combinant les atouts d’une commune résidentielle de la métropole lilloise et la proximité naturelle des services du quotidien propres à ce type de localisation. Le calendrier de livraison en juin 2027 offre une visibilité claire pour la préparation de l’entrée dans les lieux, la projection locative ou la personnalisation d’un projet de résidence principale. La documentation disponible (photos et PDF) permet d’apprécier l’esprit architectural et la cohérence des aménagements, tout en préparant avec précision la stratégie de commercialisation ou d’occupation. La présence d’annexes extérieures et la sélection d’étages privilégiés traduisent une attention portée au confort réel et à la désirabilité des logements. Enfin, l’acquisition en VEFA s’accompagne des standards attendus d’un projet neuf, garants d’un actif conforme aux exigences actuelles et conçu pour résister dans la durée, autant en termes d’usage que de perception sur le marché.

Garance réunit les fondamentaux d’un investissement patrimonial exigeant : une adresse lisible au cœur de Hem dans la métropole lilloise, une échelle intimiste valorisante et des logements positionnés aux étages supérieurs avec balcons, alignés sur les attentes d’usage. L’horizon de livraison en juin 2027 clarifie le tempo du projet et permet d’ordonner une stratégie d’acquisition et de détention. Sur le plan fiscal, le démembrement de propriété apporte un cadre de capitalisation serein—sans revenus fonciers durant la période, sans IFI pour le nu-propriétaire, et avec la reconstitution automatique de la pleine propriété à terme—ce qui crée des perspectives de valorisation et de flexibilité (location, arbitrage ou usage personnel) au moment opportun. La localisation au sein d’un bassin urbain établi soutient l’attractivité future du bien, tandis que l’acquisition en VEFA et la documentation accessible facilitent l’analyse préalable et la sécurisation de la décision. À moyen-long terme, la combinaison d’un actif neuf, d’une échelle réduite et d’un positionnement métropolitain est de nature à favoriser la liquidité et la tenue de valeur, en particulier pour des biens bénéficiant d’espaces extérieurs et d’une implantation en étages élevés. Garance s’adresse ainsi aux investisseurs à la recherche d’une stratégie disciplinée, sans promesses chiffrées mais avec des fondamentaux solides : qualité d’emplacement, lisibilité du montage, et visibilité calendaire. En orientant la décision dès aujourd’hui, l’investisseur se réserve la possibilité de capter une dynamique de marché à la livraison, puis au terme du démembrement, avec un actif prêt à être exploité ou conservé dans une logique patrimoniale de long cours.