AUREA
AUREA s’invite à Aureilhan (40200) avec une proposition rare: une résidence intime et contemporaine pensée pour conjuguer confort d’usage et vision patrimoniale. Située dans un secteur résidentiel, au calme et proche des essentiels du quotidien, elle offre un point d’ancrage serein pour un projet de résidence principale comme pour une stratégie d’investissement orientée sécurité et valorisation. Dès le premier regard, AUREA séduit par son format à taille humaine et son organisation lisible: des logements du studio au 3 pièces, répartis sur rez-de-chaussée et premier étage, favorisant des circulations douces et une appropriation facile des lieux. Cette adresse met en avant une qualité de vie pragmatique: accessibilité simple, cadre résidentiel et prestations soignées, avec, pour certains lots, le privilège d’un jardin privatif—un atout décisif pour l’attractivité locative comme pour l’usage quotidien. À Aureilhan, la stabilité de l’environnement urbain et le rythme de développement mesuré créent un terrain propice à une détention sereine, loin des effets de mode. Pensée pour répondre à divers profils, AUREA s’adresse autant aux accédants recherchant un foyer pérenne qu’aux investisseurs en quête d’un actif logé dans une commune recherchée. La présence de typologies T1, T2 et T3 autorise une stratégie de ciblage souple (jeunes actifs, couples, ménages), tout en préservant la liquidité à la revente. La livraison programmée en septembre 2027 laisse le temps d’optimiser le plan de financement et d’aligner le calendrier avec ses objectifs patrimoniaux. Au final, AUREA combine emplacement résidentiel, format maîtrisé et perspectives durables: une première impression qui s’affirme comme une conviction.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
15 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Rendement sécurisé, demande profonde
15 logements, 14 disponibles. Typologies T1-T3 adaptées à la Location Long Terme et saisonnière. Livraison 09/2027 pour une mise en marché maîtrisée.
Qualité d’exécution et confort
Résidence R+1, certains lots avec jardin. Documentation complète (photos, PDF). VEFA pour une livraison programmée et un suivi rigoureux.
Pour l’investisseur, AUREA concentre trois leviers complémentaires: l’éligibilité à une occupation en Résidence Principale, la Location Long Terme et la Location Saisonnière, selon les objectifs et le cadre réglementaire local. Cette palette d’usages autorisés ouvre la voie à une stratégie de revenus adaptable, tout en respectant une logique patrimoniale prudente. En Location Long Terme, la profondeur de la demande pour des T1 à T3 soutient la stabilité d’occupation, facteur clé pour sécuriser des flux et lisser le risque. En Location Saisonnière, la flexibilité d’exploitation peut répondre à des périodes de forte demande, avec une gestion pensée en amont pour réserver des fenêtres d’usage personnel si souhaité. L’acquisition en VEFA s’accompagne classiquement de frais de notaire réduits, un avantage d’entrée pertinent pour optimiser le coût total d’acquisition. Pour une stratégie de détention locative au long cours, la structuration au régime foncier approprié permet, le cas échéant, la prise en compte des charges et des intérêts d’emprunt selon la réglementation en vigueur, renforçant l’efficience financière du projet. La livraison en septembre 2027 offre par ailleurs une rampe de lancement utile: phasage des appels de fonds, calibrage du financement et mise en marché à une date précise. Avec 15 logements au total et 14 lots actuellement disponibles, l’investisseur dispose d’un choix encore ouvert pour aligner étage, typologie et annexe jardin avec sa cible locative. La documentation (photos et PDF) facilite l’audit préalable et la projection chiffrée dans son propre modèle. L’absence d’actabilité immédiate incite à une préparation méthodique, gage de robustesse. En résumé, AUREA propose une base solide pour une stratégie de revenus et de valorisation disciplinée, dans un cadre résidentiel recherché.
AUREA est une résidence à taille humaine de 15 logements déployés sur deux niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage), privilégiant une architecture actuelle, claire et fonctionnelle. Les façades sobres et les volumes équilibrés dialoguent avec un environnement résidentiel, pour une intégration sans ostentation. L’organisation des circulations et l’implantation des accès ont été pensées pour favoriser la quiétude et l’intimité des résidents. La composition des typologies (T1, T2, T3) répond aux besoins dominants du marché: formats compacts pour les primo-occupants ou les actifs, configurations plus familiales pour les ménages. Certaines unités bénéficient d’un jardin, apportant une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, un argument apprécié aussi bien en résidence principale qu’en location. Le positionnement sur rez-de-chaussée et premier étage limite les contraintes verticales, facilite l’accès et contribue à la qualité d’usage au quotidien. L’environnement immédiat, de nature résidentielle, soutient une vie pratique et apaisée. La proximité des essentiels du quotidien et le maillage local offrent un cadre de vie équilibré, adapté aux rythmes modernes. La documentation disponible (photos et fichiers PDF) permet de visualiser l’univers architectural et d’affiner la compréhension des prestations. Enfin, l’échéance de livraison fixée à septembre 2027 laisse le temps d’orchestrer un calendrier d’installation ou de commercialisation locative bien séquencé, avec une montée en puissance réfléchie dès la remise des clés. AUREA se distingue ainsi par une combinaison gagnante: sobriété architecturale, confort d’usage, et pertinence patrimoniale.
AUREA réunit les critères essentiels d’un investissement discipliné et d’un achat en résidence principale serein: une adresse résidentielle à Aureilhan, un parc immobilier limité à 15 lots pour préserver la qualité et l’intimité, des typologies T1 à T3 adaptées à une large base de demande, et des annexes jardin sur certains logements qui renforcent l’attractivité. La disponibilité actuelle de 14 lots offre encore un véritable choix, permettant d’aligner finement son projet avec ses objectifs. À moyen et long terme, l’intérêt d’Aureilhan tient à sa stabilité résidentielle et à une dynamique mesurée, favorable à une détention patrimoniale sans volatilité excessive. La livraison prévue en septembre 2027 constitue un jalon clair: elle autorise un plan de financement étagé, la préparation de la mise en location (long terme ou saisonnière selon orientations et cadre applicable) ou l’emménagement pour les accédants. La VEFA, avec ses frais de notaire réduits, optimise l’entrée et contribue à la performance globale de l’opération. Dans cette perspective, AUREA s’impose comme une opportunité rationnelle: un actif bien positionné, facile à comprendre, et potentiellement liquide à la revente grâce à des surfaces recherchées et des configurations universelles. Pour l’investisseur, c’est la promesse d’un socle locatif robuste et d’une gestion fluide; pour l’occupant, celle d’un quotidien simple et confortable. En combinant lisibilité, qualité d’exécution et calendrier maîtrisé, AUREA offre une trajectoire claire vers la création de valeur dans le temps.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 511 €/m²
Typologies
t3, t2, t1
Surface moyenne
55,6 m²
Livraison prévue
septembre 2027
Prix moyen
3 511 €/m²
Typologies
t3, t2, t1
Surface moyenne
55,6 m²
Livraison prévue
septembre 2027
Localisation & commodités
- • Aureilhan, 40200
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Frais de notaire réduits (VEFA)
Acquisition en VEFA bénéficiant de frais de notaire réduits, optimisant le coût d’entrée et la performance globale du projet à long terme.
Location Long Terme optimisée
En régime adapté, possibilité de déduire charges et intérêts d’emprunt des revenus fonciers selon la réglementation en vigueur.
Souplesse en location saisonnière
Alternative d’exploitation selon cadre local, pour ajuster l’occupation et viser une plus-value d’usage et de valorisation à terme.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 9398 | t3 | 66 m² | 1 | ||
| 9399 | t3 | 66 m² | RDC | ||
| 9400 | t3 | 60 m² | 1 | ||
| 9401 | t3 | 60 m² | 1 | ||
| 9402 | t3 | 60 m² | RDC | ||
| 9403 | t3 | 58 m² | RDC | ||
| 9404 | t3 | 58 m² | RDC | ||
| 9405 | t2 | 48 m² | RDC | ||
| 9406 | t3 | 58 m² | RDC | ||
| 9407 | t3 | 58 m² | 1 | ||
| 9408 | t3 | 58 m² | 1 | ||
| 9409 | t3 | 58 m² | 1 | ||
| 9410 | t2 | 48 m² | 1 | ||
| 9411 | t2 | 43 m² | 1 | ||
| 9412 | t1 | 36 m² | 1 |
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Prix et plan de vente
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