Guide de la Défiscalisation Immobilière - Tous les Dispositifs Fiscaux

Des dispositifs pour optimiser vos investissements

La défiscalisation immobilière est une stratégie incontournable pour investir dans la pierre tout en réduisant ses impôts. En France, le déficit de logements – estimé à plus de 500 000 appartements – a conduit l’État à créer plusieurs dispositifs permettant aux particuliers de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs.
Ces solutions offrent un double bénéfice : alléger sa fiscalité et constituer un patrimoine immobilier durable, que ce soit pour préparer sa retraite, générer des revenus complémentaires ou transmettre un capital. Nous avons conçu desguides complets et pratiquespour vous aider à comprendre chaque mécanisme et à choisir la stratégie la mieux adaptée à votre profil.
Ils permettent à la fois de baisser sa fiscalité et de se constituer un patrimoine durable.
Voici les principaux mécanismes :

• Loi Denormandie : investir dans l’ancien à rénover.
• Loi Malraux : restaurer des immeubles en secteur sauvegardé.
• Monuments Historiques : déduire sans plafond les travaux sur le patrimoine classé.
• Déficit foncier : imputer les travaux sur le revenu global.
• LMNP : percevoir des loyers faiblement fiscalisés grâce à l’amortissement.
• Démembrement : acheter la nue-propriété avec une décote, récupérer la pleine propriété à terme.
• LLI : investir dans des logements à loyers intermédiaires, sécurisés et encadrés.
• Crédit d’Impôt Corse (CIIC) : 20 à 30 % de crédit d’impôt pour certains investissements en Corse (jusqu’en 2027).
• BRS (Bail Réel Solidaire) : acheter les murs sans le terrain, pour accéder à la propriété à prix réduit.