Programme neuf • Garches
Ville: Garches Code postal: 92380

Les Terrasses de L'Hippodrome

À Garches, “Les Terrasses de L’Hippodrome” s’impose comme une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent un achat sécurisé et pérenne dans un environnement résidentiel prisé. Ce programme neuf, livré à horizon décembre 2025, s’inscrit dans un secteur calme et qualitatif, idéal pour conjuguer confort de vie et visibilité patrimoniale. Avec une architecture contemporaine et des lignes soignées, la résidence trouve naturellement sa place dans le tissu urbain, offrant une première impression d’élégance et de sérénité. Pensé pour répondre aux attentes exigeantes des acquéreurs, le positionnement du programme met en avant une adresse équilibrée : suffisamment intimiste pour préserver la quiétude quotidienne, et suffisamment centrale pour accéder aisément aux commodités de la commune. Les typologies proposées — du T2 au T5 — permettent de couvrir une large palette de projets : pied-à-terre qualitatif, résidence familiale, ou constitution d’un portefeuille locatif diversifié. Que l’on envisage une installation en résidence principale ou une stratégie d’investissement tournée vers la valorisation, le cadre proposé par “Les Terrasses de L’Hippodrome” combine fiabilité et attractivité. La résidence s’élève du 1er au 4e étage, privilégiant des volumes bien distribués et une luminosité étudiée. L’ensemble se distingue par une conception tournée vers la durabilité d’usage, condition clé pour un actif immobilier qui traverse le temps. Au quotidien, l’expérience résidentielle promet une grande fluidité : accès, services, et confort ont été pensés pour faciliter la vie et stabiliser la valeur dans la durée. Dès la première visite, le projet séduit par son équilibre entre sobriété, fonctionnalité et élégance : autant d’atouts qui, à Garches, renforcent l’évidence d’un achat patrimonial avisé.

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Résidence Principale
Location Saisonnière
Location Long Terme
Garanti prix net promoteur
Les Terrasses de L'Hippodrome
À PARTIR DE 381 300,00 €

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

20 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Potentiel locatif diversifié

20 lots au total, 19 encore disponibles. Typologies T2 à T5, du 1er au 4e étage. Livraison prévue en 12/2025 pour une mise en location structurée.

Investissement

Construction neuve maîtrisée

Résidence neuve à échelle intimiste, 4 niveaux. Prestations homogènes et documentation complète (photos, PDF) pour décider en toute confiance.

“Les Terrasses de L’Hippodrome” se prête à plusieurs stratégies immobilières, à commencer par la résidence principale, qui demeure une voie privilégiée pour sécuriser un patrimoine et bénéficier d’un cadre de vie stable. Dans cette configuration, l’acquéreur capitalise sur la qualité intrinsèque du bien et sur l’horizon de livraison programmé, avec la perspective d’une occupation durable dans un secteur résidentiel recherché. La stabilité d’usage, la maîtrise des paramètres de détention et la visibilité à la revente constituent ici des piliers solides d’une stratégie patrimoniale long terme. Pour les investisseurs, deux axes ressortent. En Location Long Terme, la profondeur de marché d’un parc allant du T2 au T5 permet d’adresser des profils locatifs variés, gage d’occupation lissée au fil du temps. L’homogénéité des prestations et la modernité du programme jouent un rôle clé dans la maîtrise des risques opérationnels (entretien, vacance réduite, attractivité durable). En Location Saisonnière, la flexibilité d’exploitation offre une alternative orientée sur la réactivité de la demande, tout en requérant une gestion rigoureuse et une stratégie de commercialisation adaptée à la réglementation en vigueur. Sur le plan fiscal, l’orientation retenue dépendra du projet de détention. En résidence principale, le cadre fiscal français offre des mécanismes de protection patrimoniale lors de la revente sous conditions. En location longue durée, la possibilité d’opter pour des régimes permettant la déduction de charges et d’intérêts d’emprunt peut contribuer à optimiser l’effort d’épargne. Enfin, l’acquisition dans le neuf ouvre classiquement la voie à des frais d’acquisition réduits en VEFA, un avantage significatif dans la construction de la performance globale d’un actif. Sans promettre de rendement, l’équilibre entre qualité d’emplacement, typologies adaptées et calendrier maîtrisé constitue un socle robuste pour une stratégie d’investissement rationnelle.

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Les chiffres clés

Prix moyen

7 996 €/m²

Typologies

t3, t2, t4, t5

Surface moyenne

80,7 m²

Livraison prévue

décembre 2025

Localisation & commodités

  • Garches, 92380
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Résidence Principale

Exonération de la plus-value à la revente sur la résidence principale (sous conditions légales). Cadre patrimonial sécurisé pour un achat long terme.

Location longue durée

Possibilité de déduire intérêts d’emprunt et charges au régime réel foncier (selon situation). Optimisation de l’effort d’épargne sur la durée.

Neuf en VEFA

Frais d’acquisition généralement réduits dans le neuf en VEFA, contribuant à optimiser le coût global d’entrée (selon barème en vigueur).

Se faire Rappeler

Lots du programme

Lot disponible
Lot optionné
Lot réservé
Actions État Référence Type Surface Étage
9851 t4 91 m² 2
9852 t3 73 m² 2
9853 t4 87 m² 2
9854 t4 79 m² 1
9855 t4 81 m² 2
9856 t4 91 m² 3
9857 t3 63 m² 2
9858 t3 73 m² 3
9859 t4 87 m² 3
9860 t4 86 m² 2
9861 t4 81 m² 3
9862 t4 86 m² 1
9863 t2 48 m² 2
9864 t4 93 m² 4
9865 t4 86 m² 3
9866 t2 49 m² 1
9867 t4 80 m² 1
9868 t4 75 m² 2
9869 t5 110 m² 2
9870 t4 95 m² 4

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