Les Jardins du Grand Pont
Au cœur de Nemours, Les Jardins du Grand Pont s’imposent comme une adresse singulière pour concilier projet de vie et stratégie patrimoniale. Porté par un positionnement calme et structurant, dans le secteur du Grand Pont, ce programme neuf propose une lecture maîtrisée de l’habitat contemporain, pensée pour la stabilité et l’anticipation des usages. L’architecture privilégie la cohérence d’ensemble et la pérennité, avec des volumes harmonieux répartis du rez-de-chaussée au 3e étage, afin de favoriser la qualité de vie tout en renforçant l’attractivité locative. À l’échelle de la ville, l’emplacement assure une connexion naturelle aux dynamiques locales sans sacrifier la sérénité recherchée par les résidents comme par les investisseurs soucieux de sécuriser un actif tangible. La signature du projet s’exprime par un équilibre pertinent entre diversité des typologies — du T2 au T5 — et lisibilité fonctionnelle, un atout majeur pour répondre à des profils d’occupation variés, de la résidence principale à la mise en location saisonnière ou longue durée. La disponibilité de l’ensemble des 17 lots ouvre une fenêtre d’opportunité rare pour construire une stratégie d’acquisition cohérente, en s’alignant sur un calendrier de livraison prévu en décembre 2027. Cette temporalité laisse le temps de structurer le financement, d’affiner le mode d’occupation souhaité et d’optimiser la mise en marché le cas échéant. Dès les premières impressions, Les Jardins du Grand Pont affichent une promesse de durabilité et de clarté: un cadre résidentiel soigné, une échelle humaine et des choix typologiques qui s’adaptent aux besoins d’aujourd’hui comme de demain. Pour un acheteur en résidence principale, c’est l’assurance de s’ancrer dans un environnement cohérent; pour un investisseur, c’est l’opportunité de positionner un bien attractif et lisible, en phase avec des usages locatifs complémentaires.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
17 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif polyvalent
17 lots, typologies T2 à T5, exploitation en longue durée ou saisonnière selon vos objectifs. Sélection possible du 0e au 3e étage.
Qualité constructive lisible
Ensemble neuf structuré sur 4 niveaux (0 à 3). Documents disponibles: 30 (photos & PDF) pour une décision éclairée avant livraison 12/2027.
Les Jardins du Grand Pont se distinguent par une combinaison rare de leviers patrimoniaux et d’usages, centrée sur trois axes d’exploitation clairement identifiés: Résidence Principale, Location Saisonnière et Location Long Terme. Cette pluralité de dispositifs permet d’adapter la stratégie au cycle de vie de l’investisseur: occuper le bien à court ou moyen terme, puis basculer vers une mise en location — ou l’inverse — en capitalisant sur la polyvalence des typologies T2 à T5. Dans une logique de sécurisation, cette flexibilité amortit les aléas de marché en multipliant les scénarios de sortie et d’occupation. En résidence principale, l’acquisition s’envisage comme un socle patrimonial durable. La perspective d’une revente ultérieure bénéficie du cadre fiscal spécifique à la résidence principale, facilitant la valorisation à long terme tout en préservant la liquidité de l’actif. Pour la location longue durée, la demande ciblée par des appartements lisibles et fonctionnels contribue à stabiliser l’occupation, avec un horizon de détention propice à la construction d’un revenu récurrent. Les T2 répondent à des besoins compacts, tandis que les T4 et T5 s’adressent à des foyers en quête d’espaces, renforçant la profondeur de marché et la résilience de la demande. La location saisonnière, enfin, ouvre une option d’exploitation orientée vers la souplesse d’occupation et la modulation des périodes de mise à disposition. Ce mode peut compléter une stratégie hybride, en alternant usage personnel et rendement locatif selon les saisons, sous réserve du respect des règles en vigueur. Le calendrier de livraison en décembre 2027 constitue un atout stratégique: il laisse le temps de calibrer le financement, d’anticiper l’aménagement et de définir, en amont, la stratégie fiscale et locative la plus adaptée à l’objectif patrimonial recherché, sans s’exposer à des engagements précipités.
Les Jardins du Grand Pont déploient une architecture à échelle humaine, répartie du rez-de-chaussée au 3e étage, favorisant la lisibilité des volumes et la qualité d’usage au quotidien. L’esthétique privilégie la cohérence, la clarté des circulations et la pérennité des choix, dans une approche qui répond aux attentes d’un public exigeant, qu’il s’agisse d’acquéreurs occupants ou d’investisseurs prudents. La composition typologique, allant du T2 au T5, traduit une volonté d’adresser des modes de vie variés: compacité fonctionnelle pour les plus petites surfaces, confort d’organisation et modularité pour les plus grands formats. Le programme met l’accent sur un environnement résidentiel réfléchi, propice à une appropriation immédiate par ses occupants. Les prestations, pensées pour durer, soutiennent la valorisation d’usage autant que la valorisation patrimoniale: conception soignée des espaces, articulation rationnelle des pièces et orientation du projet vers le confort quotidien. Les niveaux, du 0e au 3e étage, permettent d’arbitrer entre accessibilité, intimité et vues dégagées selon les préférences des futurs résidents. La présence de documents disponibles (photos et PDF) facilite l’immersion et la prise de décision, en offrant une vision claire du projet et de ses atouts. Avec 17 lots regroupés au sein d’un même ensemble, l’investisseur peut construire une stratégie d’acquisition ciblée, tout en bénéficiant d’un cadre homogène. La livraison prévue en décembre 2027 assure une visibilité sur le planning, utile pour orchestrer financement, ameublement éventuel et projection d’occupation. L’ensemble forme un cadre résidentiel qualitatif, conçu pour conjuguer sérénité d’usage et durabilité, dans un secteur de Nemours à l’identité affirmée.
Les Jardins du Grand Pont proposent un triptyque gagnant: un emplacement lisible à Nemours, un format architectural rassurant du 0e au 3e étage, et une palette de typologies du T2 au T5 capable de couvrir la majorité des besoins résidentiels. Pour l’investisseur, l’intérêt réside dans la capacité du programme à s’adapter aux cycles de vie et aux conjonctures: résidence principale aujourd’hui, location longue durée ou saisonnière demain, et inversement. Cette polyvalence constitue un véritable amortisseur de risque, en permettant de repositionner l’usage sans remettre en cause la pertinence patrimoniale de l’actif. À moyen et long terme, la livraison en décembre 2027 offre un horizon de préparation stratégique: sécurisation du financement, arbitrage sur le mode d’exploitation, et constitution d’un plan de valorisation progressive. La cohérence d’ensemble et l’échelle du projet (17 lots) participent à la lisibilité du produit: un cadre homogène, une identité claire et une facilité de projection pour des occupants aux profils variés. La disponibilité actuelle des lots ouvre une fenêtre d’action incitative pour sélectionner finement l’étage, la typologie et la stratégie d’occupation les plus en phase avec l’objectif patrimonial. Dans la durée, le potentiel de valorisation se nourrit de la stabilité du cadre résidentiel et de la clarté de positionnement: un programme neuf, structuré et pensé pour durer. En synthèse, Les Jardins du Grand Pont s’adressent autant aux acheteurs en quête d’un ancrage pérenne qu’aux investisseurs désireux de bâtir un actif résilient et adaptable. C’est une opportunité de se positionner sur un projet abouti, où la qualité d’usage rencontre la vision long terme, au service d’une construction patrimoniale réfléchie et sécurisée.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 474 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t5
Surface moyenne
73,3 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
3 474 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t5
Surface moyenne
73,3 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Nemours, 77140
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Résidence Principale
Exonération de plus-value à la revente au titre de la résidence principale, sous conditions légales en vigueur.
Location longue durée
Déduction des intérêts d’emprunt et de certaines charges possible selon le régime choisi et la réglementation applicable.
VEFA: frais de notaire réduits
En acquisition dans le neuf, des frais de notaire généralement réduits par rapport à l’ancien (selon réglementation et nature de l’acte).
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 10341 | t3 | 70 m² | 2 | ||
| 10342 | t4 | 88 m² | 2 | ||
| 10343 | t5 | 98 m² | RDC | ||
| 10344 | t4 | 88 m² | 1 | ||
| 10345 | t4 | 85 m² | 1 | ||
| 10346 | t3 | 65 m² | 2 | ||
| 10347 | t3 | 68 m² | 3 | ||
| 10348 | t4 | 85 m² | 2 | ||
| 10349 | t4 | 79 m² | 2 | ||
| 10350 | t4 | 79 m² | 3 | ||
| 10351 | t3 | 61 m² | 2 | ||
| 10352 | t4 | 72 m² | 2 | ||
| 10353 | t2 | 47 m² | RDC | ||
| 10354 | t4 | 79 m² | 1 | ||
| 10355 | t3 | 60 m² | 1 | ||
| 10356 | t3 | 61 m² | 1 | ||
| 10357 | t3 | 60 m² | 2 |
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Prix et plan de vente
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