Le Colobel
Le Colobel s’invite à Bry-sur-Marne (94360) avec une proposition résolument rare sur le marché local: un logement familial de typologie T5, livré en décembre 2026 et actable immédiatement. Dans une commune recherchée pour sa qualité de vie et son tissu résidentiel, ce programme se positionne comme une adresse de choix pour qui souhaite sécuriser un achat pérenne, que ce soit pour y habiter ou pour constituer un actif immobilier patrimonial. Cette opération combine la sérénité d’un environnement établi avec la perspective d’un emménagement planifié, élément clé pour organiser un projet de financement et de valorisation dans le temps. Dès le premier regard, Le Colobel séduit par sa configuration fonctionnelle et ses espaces extérieurs, atouts aujourd’hui décisifs pour le confort quotidien et l’attractivité à la location. Le positionnement au rez-de-chaussée, complété par un jardin privatif et une terrasse, répond aux usages actuels et à une demande soutenue pour des logements familiaux offrant une vraie continuité dedans/dehors. Dans le contexte de Bry-sur-Marne, où la dimension résidentielle prime, cette typologie T5 unique au sein du programme s’affirme comme une opportunité ciblée: peu de lots, un calendrier précis, des documents disponibles (photos et PDF) pour affiner sa décision. Au-delà de l’adresse, c’est l’équilibre entre qualité de vie et logique d’investissement qui fait la force de Le Colobel. L’horizon de livraison apporte de la visibilité, tandis que l’actabilité immédiate permet d’optimiser le timing de l’acquisition, de verrouiller les conditions juridiques et de capter les avantages associés au neuf dans le cadre des lois applicables. Une première impression claire: un bien différenciant, conçu pour durer, dans une ville à vocation résidentielle où les familles et les investisseurs patrimoniaux convergent autour des mêmes priorités de confort, de stabilité et de transmission.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
1 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Cible locative familiale
T5 au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin: 1 lot disponible, positionnement différenciant pour une demande stable et de longue durée.
Calendrier sécurisé
Actable immédiatement, livraison prévue en 12/2026. Documents disponibles (photos, PDF) pour un processus de décision fluide.
Le Colobel s’inscrit dans un cadre fiscal simple et efficace, articulé autour de dispositifs applicables et complémentaires: Résidence Principale, Location Saisonnière et Droit commun. Pour un achat en résidence principale, l’acquéreur capitalise sur un actif neuf avec un horizon de livraison défini, facilitant la planification du financement et la maîtrise des étapes notariées. À la revente, la qualification en résidence principale ouvre la voie au régime d’exonération de la plus-value, un levier déterminant dans une stratégie patrimoniale de long terme. Côté investissement, le Droit commun offre une trame robuste. Les acquisitions dans le neuf bénéficient classiquement d’un cadre notarié avantageux, tandis que la structure des charges et la gestion des intérêts d’emprunt peuvent être optimisées selon le mode de détention retenu. La présence d’espaces extérieurs privatifs accroît l’attrait locatif d’un T5 familial, un segment généralement moins concurrentiel et apprécié pour sa capacité à fidéliser les occupants. Dans une commune résidentielle comme Bry-sur-Marne, ce positionnement répond aux attentes de ménages recherchant du volume, de la fonctionnalité et un usage confortable au quotidien. La Location Saisonnière, listée parmi les lois applicables, constitue un axe possible de diversification, sous réserve de conformité aux règles locales en vigueur. L’atout d’une livraison planifiée à décembre 2026 permet d’anticiper la commercialisation et les modalités de gestion, en cohérence avec les cycles de demande. L’actabilité immédiate, enfin, sécurise le calendrier d’acquisition et la réservation, un point clé pour verrouiller la stratégie de financement et profiter des avantages liés au neuf sans s’exposer aux aléas d’un planning incertain. En somme, Le Colobel conjugue lisibilité fiscale, logique patrimoniale et attractivité d’usage, sans recourir à des montages complexes.
Le Colobel propose une configuration ciblée et qualitative: un logement T5 situé au rez-de-chaussée, bénéficiant d’un jardin comme annexe et d’une surface extérieure en terrasse. Cette combinaison répond aux nouveaux critères d’usage qui privilégient les espaces à vivre prolongés, l’accès direct à l’extérieur et la capacité d’accueillir des moments familiaux conviviaux. Le caractère rez-de-chaussée apporte une praticité au quotidien, appréciée pour la circulation fluide, la relation directe avec les espaces extérieurs et la polyvalence des aménagements. L’ensemble s’insère dans le cadre résidentiel de Bry-sur-Marne, gage de tranquillité et de stabilité pour un projet d’habitation durable. La rareté d’un T5 neuf dans ce contexte confère au programme une dimension sélective: un lot unique, des prestations cohérentes avec un usage familial, et des documents (photos et PDF) mis à disposition pour valider l’adéquation entre le bien et le projet de l’acquéreur. Les espaces privatifs extérieurs, qu’il s’agisse de la terrasse ou du jardin, renforcent l’agrément quotidien et la valeur d’usage, éléments déterminants pour une occupation pérenne comme pour la demande locative. La livraison annoncée pour décembre 2026 assure une visibilité sur le calendrier de réalisation, tandis que l’actabilité immédiate facilite la mise en place des conditions contractuelles et financières. Cet enchaînement structuré sécurise le parcours d’achat: réservation, financement, réception. Le Colobel se distingue ainsi moins par l’effet de volume que par la justesse de son positionnement: une typologie familiale, des extérieurs privatifs, et une implantation dans une commune à vocation résidentielle. Une proposition claire, recentrée sur l’essentiel, conçue pour répondre aux attentes de confort, de fonctionnalité et de stabilité.
Le Colobel réunit des atouts particulièrement recherchés: une typologie T5 au rez-de-chaussée, des extérieurs privatifs (terrasse et jardin), une livraison programmée et une actabilité immédiate. Dans un territoire résidentiel comme Bry-sur-Marne, ce positionnement répond aux fondamentaux de la demande: espace, praticité et cadre de vie apaisé. Pour un projet en résidence principale, la promesse est celle d’un quotidien fluide et d’un actif pensé pour durer; pour un investisseur patrimonial, l’intérêt réside dans la stabilité d’un produit familial différenciant et sa capacité à attirer des occupants engagés dans la durée. À moyen et long terme, l’intérêt de ce programme tient à la combinaison entre visibilité du calendrier et rareté de l’offre: un seul lot disponible, une typologie familiale neuve et des extérieurs qui valorisent l’usage. Ce triptyque soutient la résilience de la demande et la pérennité de l’actif. L’inscription dans les dispositifs applicables (Résidence Principale, Location Saisonnière, Droit commun) permet d’adapter la stratégie selon les objectifs: occuper, louer ponctuellement dans le respect des règles locales, ou conserver un cadre fiscal simple pour une détention sereine. En projection, la valeur d’usage des espaces extérieurs et la fonctionnalité du rez-de-chaussée constituent des critères durables, moins sensibles aux effets de mode. La mise à disposition de documents (photos et PDF) facilite une décision informée, tandis que l’échéance de décembre 2026 donne le temps de préparer sereinement financement et emménagement. Le Colobel s’impose ainsi comme une opportunité claire et maîtrisée: un bien rare, lisible, et aligné sur les attentes actuelles des familles et des investisseurs en quête de sécurité, de confort et de visibilité.
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Les chiffres clés
Prix moyen
7 183 €/m²
Typologies
t5
Surface moyenne
111,8 m²
Livraison prévue
décembre 2026
Prix moyen
7 183 €/m²
Typologies
t5
Surface moyenne
111,8 m²
Livraison prévue
décembre 2026
Localisation & commodités
- • Bry-sur-Marne, 94360
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
Droit commun (neuf)
Neuf en VEFA: frais de notaire généralement réduits et cadre juridique sécurisé, avec un calendrier d’acte et de livraison maîtrisé.
Intérêts d’emprunt déductibles
Sous Droit commun locatif, possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et certaines charges réelles selon la situation de l’investisseur.
Résidence principale et plus-value
En résidence principale, la revente bénéficie du régime d’exonération de plus-value des particuliers, sous conditions prévues par la loi.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 22578 | t5 | 112 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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