à partir de 224 222,00 €

DIMEZELL

INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE SÉNIORS MEUBLÉE ET GÉRÉE EN BRETAGNE. JUSQU'À 3,9% DE RENTABILITÉ !
Devenez investisseurs d'un appartement géré dans une résidence services pour seniors. Idéalement située à Loctudy, en cœur de ville la résidence HEURUS est localisée à quelques mètres des commerces : supérette, métiers de bouche, presse, ect.... Et de la plage de Langoz à 500 mètres.
Conçue afin de répondre aux besoins des seniors, seuls ou en couple, cette résidence se compose d'espaces collectifs et de logements aux typologies variées (T1 au T3). Les 108 appartements, tous dotés d'espaces extérieurs, se déploient du rez-de-jardin au 3ᵉ étage.
Être loueur en meublé non professionnel (LMNP) correspond à un statut qui permet à un propriétaire d'un ou plusieurs biens meublés d'optimiser ses revenus locatifs. Ce statut est accessible à tous et les démarches sont simples. Il permet de bénéficier d'une faible imposition sur les revenus grâce à l'amortissement, et vous pouvez proposer des loyers plus élevés.
Deux conditions cumulatives doivent être réunies afin de ne pas basculer sous le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Le montant de vos revenus locatifs doit être inférieur à 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Pour obtenir ce statut, il vous suffit de déclarer le début d'activité via le formulaire P0i et de choisir votre régime fiscal.
En termes de fiscalité, la location meublée est plus avantageuse. Vous devez en effet déclarer les recettes locatives perçues dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non en tant que revenus fonciers, comme c'est le cas pour les locations vides. Vous pouvez alors choisir entre le régime du micro-BIC et le régime réel.
- Le régime du micro-BIC permet de déduire 50 % de charges de ses loyers encaissés mais ne peut toutefois s'appliquer que si les recettes ne dépassent pas 70 000 euros annuels.
- Le régime réel permet, quant à lui, de déduire les charges hab

Lots du programme

Lot disponible
Lot optionné
Lot réservé
État Référence Type Pièces Surface Étage
222 Appartement T3 57 m² 2
329 Appartement T2 44 m² 3
203 Appartement T3 51 m² 2
007 Appartement T3 67 m² 0
317 Appartement T3 56 m² 3
301 Appartement T2 45 m² 3
115 Appartement T3 53 m² 1
230 Appartement T2 47 m² 2
102 Appartement T2 42 m² 1
2 Appartement T2 51 m² 0
325 Appartement T3 57 m² 3
122 Appartement T3 57 m² 1
011 Appartement T3 65 m² 0
106 Appartement T3 58 m² 1
126 Appartement T3 63 m² 1
108 Appartement T2 42 m² 1
103 Appartement T3 51 m² 1
318 Appartement T3 51 m² 3
308 Appartement T2 42 m² 3
132 Appartement T2 46 m² 1
101 Appartement T2 41 m² 1
201 Appartement T2 41 m² 2
306 Appartement T3 55 m² 3
324 Appartement T2 45 m² 3
012 Appartement T3 64 m² 0
302 Appartement T2 41 m² 3
206 Appartement T3 58 m² 2
001 Appartement T2 51 m² 0
321 Appartement T3 55 m² 3
226 Appartement T3 59 m² 2
105 Appartement T3 57 m² 1
005 Appartement T3 56 m² 0
123 Appartement T3 58 m² 1
316 Appartement T3 60 m² 3
114 Appartement T3 58 m² 1
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