LA MARJOLAINE
À La Rochelle, LA MARJOLAINE s’impose comme une adresse rare et résolument ciblée pour qui cherche un actif résidentiel pérenne ou une installation durable de qualité. Idéalement située dans la ville de La Rochelle (17000), elle bénéficie d’un environnement urbain recherché, apprécié pour sa qualité de vie, sa dynamique économique et son attractivité touristique quatre saisons. Cette combinaison assure à la fois un confort au quotidien et une profondeur de marché locatif, deux critères essentiels pour sécuriser un achat patrimonial et préparer la revente dans de bonnes conditions. Dès les premières impressions, le programme séduit par sa dimension confidentielle: une petite copropriété composée exclusivement de logements de type T4, distribués aux étages supérieurs, du 2e au 4e étage. Ce positionnement garantit lumière, vues dégagées et tranquillité, tout en restant connecté aux services et commodités urbaines. Les loggias prolongent les espaces de vie et renforcent l’attrait d’une adresse tournée vers le bien-être. LA MARJOLAINE offre une lecture claire pour l’investisseur comme pour l’acquéreur en résidence principale: un emplacement qualitatif, une volumétrie familiale, et des extérieurs qui valorisent durablement l’usage. Actable immédiatement, le programme permet d’accélérer la concrétisation du projet, de verrouiller une valeur patrimoniale et de se positionner sur un segment à l’offre limitée. Dans un marché où la rareté fait la valeur, ce format à taille humaine et ces T4 bien placés constituent un atout de choix pour qui vise une acquisition sereine, performante à l’usage et intelligible à long terme.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
3 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Demande locative solide
3 lots seulement, 2 encore disponibles. T4 en étages élevés avec loggias, adaptés aux ménages: stabilité d’occupation et attractivité renforcée.
Prêt à signer, prêt à louer
Actable immédiatement. T4 du 2e au 4e étage, loggias à chaque lot: mise en exploitation facilitée et confort d’usage valorisant.
Pour un investissement maîtrisé, LA MARJOLAINE coche les cases essentielles: statut actable immédiatement, localisation attractive à La Rochelle et typologies T4 adaptées à des usages variés. Trois orientations d’exploitation sont possibles, en cohérence avec les lois applicables: Résidence Principale, Location Long Terme et Location Saisonnière. Cette polyvalence renforce la liquidité du bien au fil du temps, en permettant d’ajuster la stratégie selon les cycles de marché et les objectifs patrimoniaux. En Résidence Principale, l’acquéreur consolide son patrimoine tout en bénéficiant d’un cadre de vie qualitatif, avec la perspective, à terme, des mécanismes fiscaux favorables liés à la résidence principale lors de la revente, sous conditions de la réglementation en vigueur. En Location Long Terme, le positionnement géographique de La Rochelle favorise une demande récurrente, portée par l’attractivité économique et académique de la ville. Les T4, situés en étages élevés et dotés de loggias, répondent aux attentes des ménages recherchant confort et espace, vecteurs de stabilité locative. En Location Saisonnière, la destination La Rochelle bénéficie d’un rayonnement soutenu, générateur d’occupation sur une large partie de l’année. La qualité perçue des appartements – volumes familiaux, extérieurs, calme en hauteur – contribue à la désirabilité, un facteur-clé pour optimiser l’attractivité et le taux de réservation. Sans avancer de promesses chiffrées, on retiendra avant tout la combinaison rare: petite copropriété de 3 lots, 2 encore disponibles, et une polyvalence d’usage permettant de sécuriser la stratégie d’entrée tout en gardant des options d’arbitrage à moyen ou long terme.
LA MARJOLAINE se distingue par une conception intimiste: seulement trois logements T4, répartis du 2e au 4e étage. Cette échelle réduite confère une vraie sensation d’exclusivité et assure un quotidien apaisé. Les appartements, positionnés en hauteur, profitent d’une luminosité généreuse et d’une meilleure confidentialité, tout en offrant des loggias qui prolongent l’habitat vers l’extérieur. Ces espaces additionnels créent une respiration appréciable, idéale pour télétravailler, recevoir ou simplement profiter d’un moment au calme. Le parti pris architectural vise un confort d’usage contemporain: distribution fonctionnelle des volumes, sociabilité des pièces de vie, et lien fluide avec les loggias pour magnifier la lumière naturelle. L’orientation haut de gamme se ressent dans l’attention portée aux prestations perçues, adaptées à un public familial ou à des occupants souhaitant de vraies pièces à vivre. La présence d’étages élevés renforce le sentiment de tranquillité et valorise l’attrait à long terme. L’environnement urbain de La Rochelle, riche en services, mobilités et attracteurs de vie quotidienne, conforte la pertinence du programme pour un usage résidentiel pérenne comme pour une mise en location. Les commodités de proximité et les points d’intérêt majeurs de la ville assurent un confort pratique et une connexion rapide aux lieux de vie. Enfin, l’actabilité immédiate simplifie le parcours d’acquisition: sécurisation du délai, visibilité sur la mise à disposition et capacité à programmer rapidement une occupation ou une mise en location. En somme, un ensemble cohérent, lisible et orienté vers la qualité d’usage et la durabilité patrimoniale.
LA MARJOLAINE réunit les fondamentaux d’un placement résidentiel solide: rareté de l’offre (3 lots seulement, 2 encore disponibles), typologie T4 recherchée, extérieurs valorisants et étages élevés. À La Rochelle, où la demande reste dynamique et diversifiée, ce positionnement constitue un avantage compétitif durable, tant pour l’occupation personnelle que pour une stratégie locative. La combinaison d’une échelle confidentielle et d’une localisation qualitative favorise la tenue de valeur dans le temps, facteur déterminant pour une perspective de plus-value à terme, sans promettre de résultats chiffrés. L’actabilité immédiate est un accélérateur décisif: elle permet de verrouiller l’actif sans incertitude de calendrier, de planifier la mise en location ou l’emménagement, et d’optimiser la gestion du projet. Les loggias, la luminosité et le calme en hauteur constituent des atouts d’usage qui se traduisent souvent par une meilleure attractivité auprès des occupants, gage de stabilité et de valorisation. Dans une ville à forte notoriété, la polyvalence des usages – Résidence Principale, Location Long Terme, Location Saisonnière – offre une flexibilité stratégique appréciable: se positionner maintenant, exploiter selon ses objectifs, et garder la possibilité d’arbitrer plus tard. À long terme, l’évolution positive attendue des quartiers vivants de La Rochelle et l’appétence des ménages pour des logements familiaux bien situés confortent la vision: un bien lisible, désirable et résilient. LA MARJOLAINE s’adresse ainsi aux acquéreurs exigeants comme aux investisseurs prudents, en quête d’un actif tangible, immédiatement mobilisable et capable de traverser les cycles grâce à des fondamentaux solides.
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 920 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
86,2 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
4 920 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
86,2 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • La Rochelle, 17000
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Résidence Principale
À la revente, la résidence principale bénéficie d’une exonération de plus-value (selon conditions légales en vigueur). Cadre patrimonial sécurisé.
Location Long Terme
Revenus fonciers: possibilité de déduire certaines charges, dont intérêts d’emprunt, selon régime fiscal choisi et conditions en vigueur.
Location Saisonnière
Souplesse d’exploitation et optimisation du potentiel d’occupation dans une ville attractive, favorable à la valorisation patrimoniale à terme.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 1078 | t4 | 86 m² | 2 | ||
| 1079 | t4 | 86 m² | 3 | ||
| 1080 | t4 | 86 m² | 4 |
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Prix et plan de vente
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