Comparatif Loi Malraux vs Loi Pinel

Sortir de sa zone de confort permet souvent de progresser. Les dispositifs fiscaux liés aux produits rénovés sont très efficaces et pas plus compliqués qu'un Pinel Neuf.

Proposer à son client un dispositif dont il n'a bien souvent pas entendu parler déclenchera son vif intérêt... Quoi de plus frustrant que de recevoir un nième conseiller qui proposera encore et encore un Pinel neuf...! 

Cette stratégie de connaissance permet de se démarquer de la concurrence qui fait rage dans le monde " Pinel neuf "

Voici un tableau synthétique comparant les dispositifs :

LES ENGAGEMENTS ET CONDITIONS PINEL NEUF PINEL RÉNOVÉ MALRAUX
Loyers plafonnés Oui Oui Non
Conditions de ressources du locataire Oui Oui Non
Secteur géographique défini Oui Oui Oui
Engagement locatif pour Gain Fiscal maximum 12 ans 12 ans 9 ans
Pourcentage de réduction maximum 21% 21% 30% sur travaux
Validité du dispositif 2021 2021 Sans objet
Démarrage de la réduction d'impôts Date d'achèvement des travaux Date d'achèvement des travaux Décaissement travaux
Report du gain fiscal non utilisé Non Non Oui (Permis de construire obtenu à partir de 2017)
Prix d'acquisition maximum 300K€ 300K€ 400K€(Travaux)
Frais de notaire Sur la totalité Pas sur les travaux Pas sur les travaux
Optimisation possible au Déficit Foncier (Gain Fiscal ++) Non Oui Oui
Plafonnement des niches fiscales Oui Oui Non
Location des ascendants et descendants Oui Oui Non
Durée max du Gain Fiscal 12 ans 12 ans 4 ans + 3 ans de report
Répartition du pourcentage du Gain Fiscal 2% par an pendant 9 ans, puis 1% pendant 3 ans 2% par an pendant 9 ans, puis 1% pendant 3 ans 30% par an pendant 4 ans + 30% pendant 3 ans de report

Vous pouvez compter sur SUPINVEST pour vous aider à mieux connaitre les produits rénovés...

  • Comment cela se passe t il pour l'année banche ?
  • Comment répondre aux objections liées au prix d'acquisition, au montant des travaux...
  • L 'année blanche: pas d'impôt ? pourquoi alors investir ?
  • Qui me garantit que le prix des travaux sera maintenu sans dérapages ?
  • Ces opérations attirent le regard du fisc ?

Autant de questions que nous pouvons travailler ensemble 

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